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冷链仓储租赁运营合同协议2025年

甲方（出租方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________

乙方（承租方）：_________，法定代表人/授权代表：_________，地址：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方租赁甲方拥有的冷链仓储进行运营事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物及范围

甲方将位于_________（详细地址）的冷链仓储（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。租赁物建筑面积_________平方米，结构为_________，共_________层。其中，冷冻区面积_________平方米，温度范围_________℃至_________℃；冷藏区面积_________平方米，温度范围_________℃至_________℃；常温区面积_________平方米。租赁物配备有_________品牌_________型号的制冷设备，制冷能力_________，监控系统_________，消防设施_________，装卸货平台_________个，围栏_________，门禁系统_________。上述设施设备应具备良好的使用状态，满足冷链仓储运营的基本要求。

第二条租赁期限

租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。租赁期满，如需续租，双方应提前_________个月协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准为_________元/平方米/月。租赁物中冷冻区租金为_________元/平方米/月，冷藏区租金为_________元/平方米/月，常温区租金为_________元/平方米/月（如适用）。

2.总月租金为人民币_________元（大写：_________元整）。

3.租金支付周期为_________个月，即每_________个月支付一次。

4.乙方应于每期租金支付周期开始前_________日内，将当期租金支付至甲方指定银行账户：

开户名：_________

开户行：_________

账号：_________

5.逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的_________%向甲方支付滞纳金。逾期超过_________日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付租赁押金人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用于保障乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、违约金、赔偿金等。

3.租赁期满，乙方按本合同约定全面履行义务且无任何违约行为，甲方应在乙方结清所有应付费用后_________日内，将押金无息退还乙方。

第五条冷链仓储的运营管理

1.本合同项下冷链仓储的运营管理由_________方负责。如由_________方负责运营（甲方），乙方应遵守甲方的运营管理规定，包括但不限于出入库操作规程、温湿度控制标准（冷冻区温度不得超过_________℃，冷藏区温度不得超过_________℃，湿度保持在_________%±_________%）、设备操作规程、安全管理制度、人员资质要求（操作人员需经过专业培训并持证上岗）、应急预案（如断电、设备故障等）等。甲方应保证其运营管理符合国家及地方关于冷链物流、食品安全、消防安全等相关法律法规和行业标准。

2.如由_________方负责运营（乙方），乙方作为承租方自行负责冷链仓储的日常运营管理，并应：

a.遵守国家及地方关于冷链物流、食品安全、消防安全等相关法律法规和行业标准，如《食品安全法》、《冷链物流分类与基本要求》GB31710等。

b.严格按照租赁物设计承载能力和使用要求进行运营，不得超负荷使用。

c.配备足够数量且合格的运营管理人员和设备维护人员，建立完善的操作规程和应急预案。

d.负责运营期间所有人员的培训、管理和安全保障。

e.负责运营期间租赁物内部设施设备的日常维护保养，并确保其正常运行。甲方应提供必要的设施设备支持，并对乙方的日常维护工作进行监督和指导。

第六条使用用途限制

乙方承诺仅将租赁物用于_________（具体用途，如食品冷冻存储、药品冷藏存储等）的目的，不得擅自改变用途，不得存储易燃、易爆、有毒、有害、腐蚀性或具有放射性的危险品、违禁品，不得进行任何非法活动。

第七条维护与维修责任

1.租赁期间，租赁物的