一文读懂：工程项目招标至竣工验收的核心步骤与要点.docxVIP

建筑工程项目从招标启动到竣工验收交付，需遵循规范的流程链条，环环相扣且需严格把控合规性与质量标准，具体流程如下：

一、招标阶段

1.?招标前期准备

建设单位完成项目立项、可研批复、资金落实及图纸设计审查，编制招标文件与工程量清单，明确招标范围、技术要求、评标标准等核心内容。

2.?招标公告发布

通过法定招标平台发布公告，公示项目信息、投标人资格条件、报名时间及招标文件获取方式。

3.?投标人报名与文件递交

符合资质的投标人提交报名材料，购买招标文件后编制投标文件，在规定时限内密封递交。

4.?开标与评标

按规定时间公开开标，由评标委员会依据招标文件评审投标文件，出具评标报告并推荐中标候选人。

5.?中标公示与合同签订

公示中标候选人（公示期不少于3日），无异议后向中标人发放中标通知书，双方在规定期限内签订建设工程施工合同。

招标阶段需要的资料

1.项目立项批复文件、可行性研究报告及批复

2.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证

3.资金落实证明文件（银行保函、资金证明等）

4.招标文件、工程量清单及招标控制价编制文件

5.招标公告、投标人报名登记表及资格审查文件

6.投标文件、开标记录、评标报告及中标候选人公示材料

7.中标通知书、建设工程施工合同及备案手续

二、施工准备阶段

1.?施工许可办理

建设单位牵头，备齐用地批准、规划许可、中标通知书、施工合同、质量安全监督手续等材料，向住建部门申请建筑工程施工许可证。

2.?施工现场准备

施工单位完成场地平整、临时设施搭建、施工水电接入、围挡设置等“三通一平”工作；组织施工队伍、机械设备进场。

3.?技术交底与方案审批

设计单位向施工、监理单位进行图纸交底；施工单位编制施工组织设计及专项施工方案，报监理单位审批后实施。

4.?监理单位进场

监理单位组建项目监理机构，编制监理规划与实施细则，明确质量、进度、投资控制要点。

施工准备阶段需要的资料

1.建筑工程施工许可证

2.施工现场“三通一平”验收记录、临时设施搭建方案及验收单

3.图纸会审纪要、设计技术交底记录

4.施工组织设计、专项施工方案及监理审批文件

5.监理规划、监理实施细则

6.施工单位资质证书、项目管理人员任命书及岗位证书

7.机械设备进场验收记录、材料设备报审表

三、施工阶段

1.?正式开工

满足开工条件后，施工单位向监理单位提交开工报审表，获批后正式开工建设。

2.?分部分项工程施工

按照施工图纸及方案开展地基与基础、主体结构、装饰装修、机电安装等分部分项工程施工，严格执行“三检制”（自检、互检、交接检）。

3.?过程质量与安全管控

监理单位对施工质量进行旁站、巡视、平行检验，对隐蔽工程验收合格后方可进入下道工序；建设、施工、监理单位共同落实安全生产责任制，排查安全隐患。

4.?工程进度与投资控制

施工单位按计划推进进度，定期向监理、建设单位报送进度报告；建设单位按合同约定支付工程进度款。

5.?设计变更与签证管理

因现场条件变化等需变更设计的，由相关方提出变更申请，履行审批手续后实施；涉及费用调整的，办理工程签证。

施工阶段需要的资料

1.开工报审表及开工报告

2.分部分项工程施工记录、隐蔽工程验收记录

3.材料/构配件/设备出厂合格证、检验报告及见证取样送检报告

4.监理旁站记录、巡视记录、平行检验报告

5.工程进度计划及进度款支付申请表、支付证书

6.设计变更通知单、工程签证单及费用报审文件

7.质量安全检查记录、隐患整改通知书及复查记录

8.施工日志、监理日志

四、竣工验收阶段

1.?竣工预验收

施工单位完成全部合同约定内容后，自行组织竣工验收自查，合格后向监理单位提交竣工报告及全套竣工资料；监理单位组织预验收，整改完毕后出具质量评估报告。

2.?正式竣工验收申请

建设单位收到竣工报告后，整理项目立项、规划、施工许可、质量安全监督等文件，向住建部门或相关主管部门申请正式竣工验收。

3.?竣工验收组织与实施

建设单位牵头组织勘察、设计、施工、监理等单位及相关专家组成验收组，对照设计图纸、合同约定、验收规范，核查工程实体质量与竣工资料。

4.?竣工验收结论

验收合格的，出具竣工验收报告，各参建单位签字盖章；验收不合格的，施工单位限期整改后重新组织验收。

5.?竣工备案与交付

建设单位在竣工验收合格后15日内，向住建部门办理工程竣工验收备案手续；备案完成后，与使用单位办理工程移交手续。

竣工验收阶段需要的资料

1.竣工报告（施工单位编制）、工程质量评估报告（监理单位编制）

2.全套竣工图纸、设计变更汇总表、竣工图编制说明

3.各类试验检测报告、功能性试验记录（如防水试验、给排水通球试验等）

4.竣工验收申请报告、竣工验收方案

5.竣工验收会议纪要、竣工验收报