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房山四星级酒店施工方案

一、工程概况

本项目为房山四星级酒店建设工程，位于北京市房山区核心商圈，总建筑面积约28000㎡，地下2层，地上16层，建筑高度62m。结构形式采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，基础形式为桩筏联合基础。项目包含客房区、餐饮区、会议中心、健身娱乐区及配套后勤设施，建成后将成为区域内集商务、休闲于一体的综合性酒店。

1.1主要功能分区

地下二层：设备机房、消防水池、地下停车场（设86个车位）

地下一层：员工生活区、洗衣房、布草间、库房

一层：大堂、前台、商务中心、西餐厅、精品商店

二至三层：中餐厅（设12个包间）、宴会厅（800㎡）、多功能会议厅（3个）

四至十六层：客房区（共228间客房，含18间套房）

十六层：行政酒廊、屋顶花园

裙楼部分：室内恒温泳池、健身房、SPA中心

1.2工程特点与难点

本工程为四星级标准，装饰装修工艺复杂，涉及石材干挂、木饰面安装、软包硬包等精细作业

机电系统繁多，包含中央空调、消防报警、智能控制系统、安防监控等16个专业系统

工期紧张，总工期480日历天，需合理组织流水施工

交叉作业多，需协调土建、安装、装饰等20余家参建单位

二、施工总体部署

2.1施工组织架构

设立项目经理部，配置项目经理1名、项目副经理2名、总工程师1名，下设：

工程技术部（8人）

质量安全部（6人）

施工管理部（12人）

物资设备部（5人）

成本合约部（4人）

综合办公室（3人）

2.2施工分区划分

将工程划分为A、B、C三个施工大区：

A区：主楼区域（四至十六层客房区）

B区：裙楼区域（一至三层公共区域）

C区：地下结构及机电安装区

2.3施工顺序规划

采用先地下后地上、先结构后装饰、先湿作业后干作业的原则，具体流程：

地下结构施工（60天）→主体结构施工（150天）→二次结构施工（45天）

机电安装工程随结构施工插入，装饰装修工程分区域流水作业

室外工程在主体结构验收后开始，与室内工程并行施工

2.4施工平面布置

材料堆放区：设置3个材料加工棚（各300㎡），分别用于钢筋加工、木工加工、石材加工

机械设备区：布置QTZ80塔吊2台（覆盖半径55m）、施工电梯2部、混凝土输送泵2台

办公生活区：采用集装箱式临建，设置项目经理部办公室（300㎡）、工人宿舍（800㎡）

临时水电：沿场地周边设置环形临时用水管网（DN100主管），布置5个二级配电箱

三、主要施工方法

3.1地基与基础工程

3.1.1桩基施工

采用旋挖钻孔灌注桩，桩径800mm，有效桩长28m，共186根。施工参数：

钻进速度：1.5-2m/min

混凝土强度等级：C35P8

钢筋笼保护层：50mm

单桩承载力特征值：2800kN

3.1.2筏板基础施工

筏板厚度1.2m，采用C40P6抗渗混凝土，一次性连续浇筑量达860m3。采取以下措施控制施工质量：

采用分层浇筑法，每层厚度500mm，使用3台输送泵同时作业

预埋DTS光纤测温系统，实时监测混凝土内部温度，确保内外温差≤25℃

覆盖薄膜+阻燃棉被养护，养护期不少于14天

3.2主体结构工程

3.2.1模板工程

采用18mm厚酚醛覆膜多层板，支撑体系为盘扣式脚手架：

立杆间距：主楼区域≤1.2m×1.2m，裙楼区域≤1.5m×1.5m

扫地杆距地200mm，水平杆步距1.5m

模板起拱：跨度≥4m时，起拱高度为跨度的1/1000-3/1000

模板拆除：侧模在混凝土强度≥1.2MPa时拆除，底模在混凝土强度达100%时拆除

3.2.2钢筋工程

梁柱节点采用BIM技术预拼装，确保钢筋排布合理

直径≥22mm的钢筋采用直螺纹连接，其余采用绑扎连接

剪力墙钢筋双排双向布置，水平筋间距200mm，竖筋间距150mm

钢筋保护层厚度：梁柱30mm，板20mm，墙25mm

3.2.3混凝土工程

结构混凝土强度等级：基础C40，柱C50（地下至三层）、C45（四至八层）、C40（九层以上），梁板C35

采用商品混凝土，罐车运输，泵送浇筑，初凝时间控制在6-8小时

施工缝留置：水平施工缝设在梁底50mm处，垂直施工缝设在结构剪力较小部位

试块留置：每100m3留置3组标准养护试块，同条件养护试块按规范要求留置

3.3装饰装修工程

3.3.1石材幕墙施工

主楼外立面采用干挂花岗岩幕墙，面积约6800㎡：

龙骨体系：竖龙骨10#槽钢，横龙骨50×3mm角钢，间距≤1200mm

石材选用山东白麻花岗岩，厚度25mm，表面做防碱背涂处理

采用不锈钢挂件连接，挂件厚度≥4mm，每块石材不少于4个挂件

注胶采用中性硅酮耐候胶，胶缝宽度8mm，深度6mm

3.3.2大堂装饰工程

地面：采用印度红大理石（600×600mm）铺贴，采用干硬性水泥砂浆铺贴，缝宽2mm，美缝处理

墙面：干