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防水监理实施细则范本

一、防水工程监理事前控制要点

（一）参建单位资质与人员资格审查

监理单位应核查施工单位防水专项施工资质，确认其具备与工程规模相匹配的防水工程专业承包资质（二级及以上），并核对安全生产许可证有效性；检查项目负责人、技术负责人、质量员、安全员等关键岗位人员资格证书，确保项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，技术负责人具有5年以上防水施工技术管理经验，质量员、安全员持有省级建设行政主管部门颁发的岗位证书。

（二）设计文件及图纸会审

监理工程师应组织设计、施工、建设单位进行防水专项图纸会审，重点核查以下内容：防水等级是否符合《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《屋面工程技术规范》（GB50345）要求（如地下工程一级防水需两道设防，屋面一级防水耐用年限25年）；防水设防部位是否全面（包括地下室底板、侧墙、顶板，屋面，卫生间，外墙，设备基础等）；节点构造是否明确（如阴阳角、管根、变形缝、后浇带、穿墙管、女儿墙泛水等部位的附加层设置、收头处理）；材料选型是否合理（如地下室迎水面严禁使用水乳型防水涂料，种植屋面需选用耐根穿刺防水材料）；设计图纸中是否存在“以图代规”或表述模糊的条款（如“按规范施工”需明确具体规范条目）。

（三）防水材料进场验收与见证取样

1.材料进场时，监理应核对材料清单与设计文件一致性，检查包装标识（包括产品名称、型号、执行标准、生产日期、生产厂家、防伪标识等），卷材类需核查厚度偏差（如SBS改性沥青防水卷材4mm厚偏差≤-0.3mm），涂料类需检查包装完整性及有无沉淀、分层现象。

2.见证取样检测：按《建筑防水工程质量验收规范》（GB50208）要求，同一品种、规格、型号的防水材料，卷材每1000㎡为一批（不足1000㎡按一批计），抽取5卷进行外观检查，再从中取1卷做物理性能检测；防水涂料每10t为一批（不足10t按一批计），取样量≥2kg；密封材料每2t为一批，取样量≥0.5kg。检测项目需涵盖主要性能指标：卷材类检测拉伸性能、低温柔性、不透水性；涂料类检测固体含量、拉伸强度、断裂伸长率、低温柔性、不透水性；密封材料检测下垂度、低温柔性、拉伸粘结性。检测报告需由具备CMA资质的检测机构出具，不合格材料严禁使用并监督退场。

（四）施工方案审核与技术交底监督

1.施工方案审核重点：施工流程（基层处理→节点附加层→防水层→保护层）是否符合工艺要求；材料施工工艺（如热熔法卷材施工温度控制在200-250℃，涂刷型涂料分遍涂刷间隔时间≥4h且前一遍实干）是否明确；质量控制措施（如卷材搭接宽度长边≥100mm、短边≥150mm，防水涂料厚度采用针测法检测每100㎡不少于3处）是否具体；安全文明施工措施（如溶剂型涂料施工时通风措施、消防器材配置）是否完善；成品保护方案（如防水层施工后72h内禁止车辆碾压、避免尖锐物划伤）是否可行。

2.技术交底监督：监理应参与施工单位内部技术交底会议，核查交底内容是否覆盖施工工艺、质量标准、安全注意事项，交底记录需由交底人、被交底人签字确认，项目技术负责人需对班组长及操作工人进行针对性培训（如节点部位操作演示）。

（五）施工设备与环境条件检查

1.设备检查：热熔卷材施工需检查火焰加热器火力均匀性（喷火口无堵塞），电动搅拌器转速（≥300r/min），喷涂设备压力稳定性（0.3-0.5MPa），确保设备性能满足施工要求。

2.环境条件控制：卷材热熔法施工环境温度≥-10℃，冷粘法≥5℃；涂料施工环境温度5-35℃，相对湿度≤85%；雨雪天、五级及以上大风天禁止露天防水施工；地下工程防水施工时，基层含水率需≤9%（采用1㎡塑料膜覆盖24h，膜下无结露为合格），屋面基层含水率≤8%（木材基层≤12%）。

二、防水工程监理事中控制要点

（一）基层处理阶段监理

1.基层强度：采用回弹仪检测，混凝土基层回弹值≥25MPa（C25混凝土标准值），砂浆基层抗压强度≥10MPa（M10砂浆），禁止存在起砂、空鼓（用小锤轻击检查，空鼓面积＞400c㎡需凿除返工）。

2.基层平整度：用2m靠尺检查，最大空隙≤5mm（地下工程）或3mm（屋面工程），阴阳角需做50mm×50mm圆弧（或45°坡角），管根周围100mm范围内应抹成≥2%的排水坡。

3.基层清理：表面浮灰、油污需用钢丝刷清理，蜂窝麻面用1:2.5水泥砂浆修补（厚度＞20mm时分层修补），裂缝宽度＞0.2mm需采用环氧树脂灌浆处理。

4.排水坡度：屋面排水坡度≥2%（结构找坡）或≥3%（材料找坡），天沟、檐沟纵向坡度≥1%（沟底水落差≤200mm），卫生间地面向地漏找坡1-2%（地漏周边50mm范围内坡度≥5%）。