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杭州房产租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，就乙方向甲方租赁位于杭州市的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房产基本情况

1、房产位置：杭州市____区____街道____路____号____小区____栋____单元____室，建筑面积____平方米。

2、房产权属：甲方保证其对本合同项下租赁房产拥有合法、完整的所有权或使用权，并能够依法出租。如因甲方原因导致租赁合同无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

3、房产用途：本合同项下租赁房产仅能用于居住用途，不得擅自改变用途进行经营性活动或用于其他非法用途。

4、房产现状：甲方保证本合同项下租赁房产在交付乙方使用时处于可正常使用的状态，包括但不限于水、电、燃气、暖气（如有）等设施齐全且能够正常使用。甲方应向乙方提供房产使用说明书及相关的物业资料。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，如乙方要求续租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。如甲方要求收回房产，应提前____个月书面通知乙方，并按乙方已支付的租金情况和剩余租赁期限协商退还部分租金或给予乙方优先承租权。

三、租金及支付方式

1、租金标准：本合同项下租赁房产的月租金为人民币____元（大写：人民币____元整），租金包含物业管理费、水电燃气费（如约定由甲方承担需明确说明）等费用。

2、支付方式：租金按____支付，首期租金于合同签订之日支付，后续租金于每期开始前____日内支付。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户如下：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付所欠租金及违约金，同时甲方有权收回房产并要求乙方承担由此造成的一切损失。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整），用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。

2、押金用途：押金主要用于抵扣乙方在租赁期间因使用不当、损坏设施设备、拖欠费用等给甲方造成的一切损失。

3、押金退还：租赁期满，乙方按本合同约定完好交还租赁房产，并结清所有费用后，甲方应在____日内将剩余押金无息退还乙方。如押金不足以抵扣乙方应承担的费用，甲方有权向乙方追偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时交付租赁房产，并保证房产在租赁期间能够正常使用。

2、甲方应保证乙方对租赁房产的占有、使用不受他人干涉。

3、甲方有权对租赁房产进行必要的维修和保养，但维修不得影响乙方的正常使用，如需乙方配合或进入乙方室内进行维修，应提前通知乙方并征得同意。

4、甲方应按照合同约定收取租金和押金，并开具相应发票。

5、甲方应配合乙方办理相关物业手续，如房屋登记、水电过户等。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定按时支付租金及其他应承担的费用。

2、乙方应爱护租赁房产及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应合理使用租赁房产，不得利用租赁房产进行违法活动或存放危险物品。

4、乙方应遵守小区物业管理规定，维护小区环境卫生和秩序。

5、乙方应配合甲方或物业进行必要的维修工作，并承担因乙方使用不当造成的维修费用。

6、租赁期间，乙方如需转租租赁房产，应事先征得甲方书面同意，并签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的剩余租赁期限。

六、维修责任

1、租赁期间，因自然损耗或不可抗力原因导致的维修，由甲方负责维修。

2、因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，由乙方负责维修或赔偿。

3、维修费用：甲方或乙方承担的维修费用超过____元（大写：人民币____元整）的，应事先通知对方，并经对方书面确认后进行维修。如一方未通知对方擅自维修，由此产生的费用由擅自维修方承担。

七、合同解除

1、经双方协商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）擅自改变租赁房产用途的；

（2）擅自转租、分租租赁房产的；

（3）拖欠租金或费用超过____日的；

（4）利用租赁房产进行违法活动的；

（5）损坏租赁房产及其附属设施设备，情节严重的。

4、甲方有下列情形之