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门面转让合同

一、签约前的准备与调查：知己知彼，防患未然

在正式落笔签署合同之前，充分的准备与详尽的调查是必不可少的环节，这直接关系到交易的可行性与潜在风险。

1.转让方主体资格与权利来源核查

承接方首先需确认转让方是否为门面的合法权利人或有权处分人。若转让方系承租人，其转让行为必须获得原出租人的书面同意，且不得违反原租赁合同中关于转租、转让的限制性约定。务必索取并仔细审查原租赁合同、产权证明（如房产证、土地证或能证明产权归属的其他文件）、转让方身份证明等核心材料，确保转让行为的合法性与可操作性。对于转让方声称的“经营权”，需明确其内涵与外延，是否包含品牌授权、专利技术等无形资产，相关权利证明文件亦需核实。

2.门面基本情况与权属状况确认

合同中应明确门面的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实际测量为准）、房屋用途（是否与承接方的经营计划相符）、当前租赁期限（剩余租期）等基本信息。需特别注意门面的产权性质，是商业用途还是其他，是否存在抵押、查封等权利限制。实地考察门面的物理状况，包括装修、设施设备、水电煤气等管线情况，并可作为合同附件或在合同中详细描述，避免交接时产生争议。

3.债权债务与税费承担厘清

转让方应如实告知门面在其经营期间所产生的各项税费、水电费、物业费、燃气费等是否已结清，是否存在其他未披露的债权债务。对于转让前产生的债务，原则上应由转让方承担，合同中需明确约定。同时，本次转让交易所涉及的各项税费（如印花税、个人所得税或企业所得税等，具体视交易性质和当地政策而定），应由双方事先协商确定承担方，并在合同中清晰列明。

二、合同核心条款解析：权责分明，有据可依

门面转让合同的条款设置应尽可能周全，以下核心条款尤为关键，需仔细斟酌与明确约定。

1.当事人基本信息

合同首部应清晰列明转让方（甲方）与承接方（乙方）的法定全称或姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、详细地址、联系方式等，确保主体身份的准确性，为后续可能发生的争议解决提供明确的当事人信息。

2.门面基本情况与转让标的

详细描述门面的具体位置、门牌号码、建筑面积、房屋结构、产权状况（或租赁权状况）、实际用途等。明确转让标的的范围，是仅包含门面的经营权、租赁权，还是同时包含店内装修、固定设施、设备、库存商品、品牌使用权等。若涉及资产转让，建议另附详细清单，列明物品名称、数量、状况、价值等，作为合同不可分割的一部分。

3.转让价格及支付方式

转让价格是合同的核心要素之一，需明确具体金额。支付方式应详细约定，包括定金（若有）的金额、支付时间、主价款的支付期限、支付次数、每次支付的比例或金额，以及支付账户信息（户名、开户行、账号）。对于大额交易，建议通过银行转账并保留凭证。同时，约定定金的性质（如立约定金、履约定金）及处理方式，例如乙方违约定金不退，甲方违约双倍返还定金等。

4.门面交付

明确约定交付的时间、地点及交付标准。交付标准应尽可能具体，例如门面的清洁状况、设施设备的完好程度、水电煤气等的正常供应、相关钥匙及文件资料的移交等。建议在交付时签署《门面交接确认书》，对交付时的状况进行书面确认，避免后续就交付问题产生分歧。

5.权利义务的转移与继受

若涉及原租赁合同的转让或转租，需明确甲方与房东（原出租人）之间租赁合同的权利义务如何转移给乙方，或乙方如何与房东建立新的租赁关系。需取得房东对转租或转让事宜的书面同意文件，并作为合同附件。对于门面经营所涉及的相关证照（如营业执照、卫生许可证等），应明确过户、变更或重新办理的责任方、办理期限及费用承担。需要注意的是，个体工商户营业执照通常不允许直接转让，需注销后由乙方重新办理。

6.税费及其他费用承担

清晰划分交易过程中及门面交付前后所产生的各项税费、水电费、物业费、租金等费用的承担主体和起止时间节点。例如，约定转让日前产生的费用由甲方承担，转让日后产生的费用由乙方承担。

7.违约责任

违约责任条款是保障合同履行的重要手段。应针对双方可能出现的违约情形分别约定违约责任，例如：甲方逾期交付门面、交付的门面与合同约定不符、隐瞒重要事实或提供虚假信息；乙方逾期支付转让款、无故解除合同等。违约责任的形式可包括支付违约金（明确违约金的计算方式或具体金额）、赔偿损失、继续履行合同或解除合同等。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

8.不可抗力

约定不可抗力的范围（如自然灾害、战争、政府行为等）及遭遇不可抗力一方的通知义务、证明文件提供及合同履行的处理方式（如延期履行、部分履行或解除合同，且遭遇方无需承担违约责任）。

9.争议解决方式

明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决途径，通常约定为协商、调解，协商或调解不成的，是通过仲裁还是诉讼解决。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，则需约定管辖法院（需符合法