第五章-土地地价管理--土地资源管理.pptVIP

第五章土地地价管理;二、地价理论;三、土地供求理论;四、地价的内涵和种类;（三）地价的种类（P215）;4.租赁价格

5.抵押价格（低于市场交易价格）

6.土地所有权价格

是人们为购买土地所有权而支付的代价。

7.土地使用权价格

是人们为取得土地使用权而支付的一定的经

济代价，其实质是地租。

;8.总地价、单位地价、楼面地价

总地价称土地总价格，是指某地块的全部价格。

单位地价是指每平方米土地面积的价格，它可

以反映地价水平的高低。

楼面地价又称建筑面积地价，是单位地价分摊到单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价格／建筑总面积

=单位地价／容积率;（四）我国实际应用中的地价体系;2.标定地价

标定地价是指在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。

3.生地

生地指未形成建设用地条件的土地

4.熟地

熟地指已具备一定的供水、排水、供电、通讯、

道路等基础设施条件和完成地上建筑物、构建物

动拆迁的形成建设用地条件的土地。

5.毛地

毛地价格地上有待拆迁安置房屋的土地价格。

;影响房地产的价格的因素有哪些，以及土地价格与房地产价格之间的关系。;四、高地价存在的问题;（一）土地立体利用形式

1.土地立体利用的意义

（1）有利于充分利用日益紧缺的土地资源

（2）有利于城市扩张和功能改善

（3）有利于城市防灾减灾

2.土地立体空间开发形式

（1）高层建筑楼层功能分配

（2）高架道路或高架人行道

（3）城市地上设施的立体化（街心花园、沿街花园）

3.地下空间开发形式;（三）地下空间权