（130页PPT）东太项目外部分析汇报汇总.pptVIP

房地产行业价值链技术开发采购企业基础设施人力资源管理可行性研究融资分析建筑贷款市场调研某省市场营销策划工程管理土地使用权获得动拆迁，建设单位投标，建材，资金规划设计预售安排市场研究中介机构服务物资供应广告促销销售队伍合同管理按揭抵押贷款物业管理手册与程序设备与技术物业管理服务服务市场与销售外部后勤生产经营后勤结论：在我国经济发展水平不某省市，已经形成了房地产发展的梯次现象，如北京、上海在第一梯队，广州、深圳、杭州等在第二梯队,某省市某省市在第三梯队某省市某省市在第四梯队、某省市在第五梯队。由于区域差异性的存在，各地房地产发展都遵循自身小规律，互不影响。房地产业的特点决定了开发企业规模大小对于项目的成功与否影响甚微，关键在于以高效率运作项目资源，确立优势某省市场。市场将会持续稳定增长、各地区梯次分明、叠。参考国际经验，今后15年到20年内中国房地产都会稳定增长。根据房产行业价值链分析，可行性研究、规划设计、工程管理、促销广告、售后服务，都是专业性相当强的，没有企业可以面面俱到，而应该考虑强强联手寻找合作的思路。开发企业应该扮演的还是一个资源整合者的角色。行业环境分析房地产业自身特点的分析房地产业的发展现状概览房地产业发展的成因分析未来房地产业的发展趋势某省市场分析某省市场分析目录房地产业的发展现状概览…Ⅰ“国房景气指数”继续回落，显示行业已经步入比较明确的调整态势…Ⅱ某省市某省市场价格快速上涨，二某省市房价仍有上涨空间…Ⅲ百强企业开发规模和经营业绩差异较大表明房地产区域相关度很高…Ⅳ地产行业遭遇政策紧缩，企业面临资金压力，开始新一轮的洗牌据国家统计局发布的国房景气指数，今年1-5月份，全国累计完成施工面积10.63亿平方米，同比增长18.8%.其中，住宅施工面积8.21亿平方米，增长18.3%；办公楼施工面积0.47亿平方米，增长15.8%；商业营业用房施工面积1.34亿平方米，增长21.2%.5月末，全国商品房空置面积为10320万平方米，同比增长6.2%.其中，商品住宅空置面积为5933万平方米，下降0.4%.1-5月份，全国商品房平均销售价格同比上涨8.9%.其中，商品住宅平均销售价格上涨11.3%；商业营业用房的销售价格上涨4.1%；办公楼销售价格下降4.6%.Ⅰ“国房景气指数”小幅回落Ⅱ某省市某省市场价格快速上涨Ⅲ百强企业开发规模和经营业绩差异较大第一，房地产百强在地域分布上呈现极大的不均衡性。房地产行业发展水某省市经济发展的区域差异极大地影响了百强企业的区域分布。华北地区、华东地区和华南地区，占有100强总数的88%；而中西部地区和东北地区分别只占有100强的9%和3%。Ⅲ百强企业开发规模和经营业绩差异较大第二，百强企业的开发规模和经营业绩差异较大，两极端化明显。从经营业绩来看，截止到2003年销售额超过20亿元的有17家，在10-20亿元之间的有19家，在10亿元以下的百强企业有65家；从开发规模看，40%的企业开复工面积集中在20-50万平方米，开复工面积超过200万平方米的百强企业只有3家。Ⅲ百强企业开发规模和经营业绩差异较大第三，从房地产百强企业开发的产品结构看，产品的平均档次较高，均价6171元／平方米，是全国房地产均价的2.6某省市场主导地位的仍是以开发中低档产品为主的企业。Ⅲ百强企业开发规模和经营业绩差异较大第四，以“房地产开发为主营业务、相关产业为辅”的多元化经营模式已经形成。房地产百强企业中，从事纯房地产开发的百强企业占45家，以房地产开发为主的企业占55家。除房地产开发外，物业经营、关联施工、建材装饰也分别吸引了40%、15%和24%的百强企业。百强企业涉足关联行业企业数量（单位：家）Ⅳ行业遭遇政策紧缩企业面临资金压力前些年房地产过热，开发商从银行筹款比例过高，自有资金到位情况差，房地产业被列入信贷高风险行业。目前通过银行融资占９０％，其他通过信托、债券、股票等方式进行融资的总共不到１０％。我国房地产业资金来源和资金运用结构不匹配，房地产资金来源过于集中于银行，这样房地产资金压力较大，银行也面临较大的系统性风险。由于银行在贷款期限、贷款额度、担保方式等方面规定限制比以前多了，很多中小型房地产企业长期依赖于银行的贷款，感到了前所未有的资本压力。宏观调控首先抑制了投资的增幅，04年一季度52％的投资增幅在宏观调控作用下迅速下降到35％左右（图1），截至前11个月，行业的月度投资增幅维持在30％左右，预计全年将略高于25％。另外，土地调控使得新开工面积降幅明显，11