广州白云新城南航中心广场定位报告.pptVIP

;;我们的思维导图;序

思考一

我们面对的是怎样市场环境？

思考二

在市场竞争中我们定位及项目特色如何打造？

思考三

本项目的如何进行建筑规划及产品开发？

思考四

本项目的收益测算？

;白云晚望

天河夜幕下的繁华与璀璨;广州写字楼市场;2010年写字楼供应量集中在5-9月份，未来整体供应趋于平稳，但整体供应量依然较大(2011年落实面积超100万㎡），写字楼成交趋于稳定，尤其是住宅新政出台后，写字楼成交有显著提升。;2010年7-8月份，广州出现多宗甲级写字楼成交个案，整体均价得到拉升。

2010年1月份以来写字楼的成交均价远高于去年同期，价格趋势稳中有升,总体趋势向好。

2008-2010年，广州写字楼成交价格年均涨幅10%左右。;传统板块成交依然占据主导位置;;广州市写字楼各区域发展概况;广州写字楼未来新增供应;区域;;项目;市场亮点2——写字楼转公寓、复式多元出售，向高端品质走;项目地址：天河天河区林和西路?

物业现状：正在发售

物业级别：甲级

售价：最高24000元/㎡；最低21000元/㎡

占地面积：12280㎡

建筑面积：91900㎡

楼层：由两栋分别高33层和28层的塔楼组成

产品设计：一栋为高端公寓，一栋为写字楼，裙楼为商业配套，写字楼建筑面积约52200㎡，共34层，商业及面积约为1.1万平方米

车位：450个

空调：独立中央空调

管理费：18元/㎡*月;区域;写字楼重点个案市场价格指标;项目地址：天河天河路与天河东路交界处?

物业现状：正在招租

物业级别：甲级

开发商：太古地产

租金：均价190元/㎡*月

占地面积：50000㎡

建筑面积：350000㎡

楼层：地下4层，地上39层

产品设计：11万平方米的大型购物商场、两幢写字楼、一家五星级酒店和一个文化中心

车位：500个

电梯：18部

管理费：25元/㎡*月

;项目地址：珠江新城花城大道与冼村路交汇处?

物业现状：正在招租

物业级别：甲级

开发商：高德置地集团

租金：均价160元/㎡*月

占地面积：30000㎡

建筑面积：920000㎡

楼层：A、B、C座高45层；D座高38层

产品设计：1-2层商铺，3层会所，4层及以上为公寓

车位：400个

电梯：12部客梯，4部货梯

管理??：30元/㎡*月

;项目地址：海珠江南大道南362号?

物业现状：正在发售

物业级别：甲级

开发商：广州江南房产有限公司

售价：均价21000元/㎡

占地面积：10603㎡

建筑面积：115402㎡

楼层：地下3层、地上51层

产品设计：负1至5层大型时尚购物中心，6层休闲会所，8-28层写字楼，32层精英俱乐部，49层的星空会所，无边际泳池、高级餐饮，其他为商务公寓

车位：超过450个

空调：松下分体空调

管理费：15元/㎡*月

;项目地址：海珠区新港东路1088号?

物业现状：正在发售

物业级别：甲级

开发商：广州中轻新洲房地产开发有限公司

售价：均价21309元/㎡

占地面积：51738㎡

建筑面积：178009㎡

楼层：地上22层，地下2层

产品设计：负1-5层为国际化主题商城及车库，7-22层为写字楼，6层架空及餐饮休闲配套。

车位：960个

空调：独立空调

管理费：10元/㎡*月;写字楼级别均为甲级以上；

超甲级写字楼主要客户群：跨国企业、500强、上市公司、企业总部

甲级、乙级写字楼主要客户群：外资机构、国内成长型公司；

销售均价：18000元/㎡－35000元/㎡；

租金均价：105元/㎡－190元/㎡；

其外立面以现代简约风格设计为主；（成为主流）

空调大部分是独立空调；

综合商务型写字楼项目成为趋势，配套更加完善，商业裙楼高端餐饮增加。

电梯数量充裕，硬件设计标准高。;区域市场情况;白云新城总体规划概况;双中心：北部的文化中心和南部的商业中心

六社区：北部的“黄石、云山、萧岗社区”，南部“机场、创意、柯子玲社区”;;序号;白云新城的商业用地集中在规划区的中部，目前已规划的商业用地占地面积约34万平方米，总建筑面积超120万平方米，预计在未来几年将陆续推出;项目;南航中心广场;项目名称;区域重点商业个案;G5（五号停机坪）位于原旧机场，

规模：占地面积110000平方米，建筑面积92000平方米；

业态：集国际精品名品、时尚品牌旗舰、国际特色餐饮、特色主题休闲娱乐、观光旅游、品牌发布，时尚传播

一体的大型购物中心；

主题：是以航空文化为主题，志在打造成国际顶级品牌的

shoppingmall；

主力店：目前已与嘉禾国际影院、广州酒家签订进场协议。;百信广场位于广州市白云区机场路汇桥新城南侧，定位为“白云商圈区域购物中心”；

规模：占地面积约３万平方米，总建筑面积约43400平方米