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消防设备检查与维护实操规范

引言

消防设备是保障生命财产安全的重要屏障，其日常检查与维护的规范性、细致性直接关系到在突发火情时能否有效发挥作用。本文旨在提供一套系统、实用的消防设备检查与维护实操指南，供相关管理人员及运维人员参考，以期通过科学的管理手段，确保各类消防设备时刻处于良好的战备状态。

一、总则

1.1目的与意义

明确消防设备检查与维护的核心目标是确保设备在火灾发生时能够准确、及时、有效地动作，最大限度减少人员伤亡和财产损失。定期的检查与维护是发现潜在故障、延长设备寿命、保障系统可靠性的关键环节。

1.2适用范围

本规范适用于各类建筑（包括工业与民用建筑）内配置的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、灭火器等消防设备的日常检查、定期维护及故障处理。

1.3责任主体

建筑产权单位、使用单位或受委托的物业服务企业、消防设施维护保养机构为消防设备检查与维护的责任主体，应明确相关负责人及具体执行人，并建立健全岗位责任制。

1.4基本原则

1.预防为主，防消结合：强调日常巡检与定期维护相结合，主动发现并排除隐患。

2.专业规范，安全第一：操作人员需具备相应专业知识和技能，严格遵守操作规程，确保人身及设备安全。

3.全面细致，重点突出：对所有消防设备进行全面检查，对关键部件和易损部位应重点关注。

4.及时记录，闭环管理：对检查发现的问题、维护保养的内容、故障处理情况等均需详细记录，并跟踪整改，形成管理闭环。

二、检查与维护通用要求

2.1人员资质与培训

从事消防设备检查与维护的人员应经过专业培训，熟悉所负责设备的原理、性能及操作方法，具备识别常见故障的能力。相关资质证明应在有效期内。

2.2检查周期

根据设备类型、重要程度及相关法规要求，制定合理的检查周期，通常包括日常巡查、月度检查、季度检查、年度检测等。具体周期应在单位内部管理制度中明确。

2.3工具与备品备件

应配备必要的检查工具（如万用表、压力表、照度计、声级计等）、测试仪器及常用备品备件（如保险丝、指示灯、密封垫、灭火器药剂等），并确保工具仪器在校验有效期内。

2.4记录与档案

建立完善的消防设备台账，详细记录设备型号、规格、安装位置、生产日期、投入使用日期、历次检查维护记录、故障处理记录、维修更换记录等信息。记录应清晰、准确、完整，并妥善保存。

二、检查与维护实操指南

2.1火灾自动报警系统

2.1.1日常巡查

每日对火灾报警控制器（包括区域机和集中机）进行外观检查，查看指示灯、显示屏是否正常，有无故障报警、屏蔽信息。检查消防控制室值班人员是否在岗，值班记录是否规范。巡查区域内的手动报警按钮、火灾探测器外观是否完好，有无破损、遮挡、污染。

2.1.2定期检查与测试

*月度检查：对火灾报警控制器进行自检、消音、复位操作；检查主备电源切换功能；抽查部分手动报警按钮，进行模拟报警测试，观察控制器是否能准确接收报警信号并显示报警位置；抽查部分火灾探测器（如烟感、温感），采用专用测试工具（如烟枪、温枪）进行模拟火灾测试，确认其报警功能正常。

*季度检查：对系统内所有手动报警按钮进行一次模拟报警测试；对火灾探测器按一定比例（如30%）进行模拟测试，确保其响应灵敏、准确；检查消防电话系统，进行通话测试；检查消防应急广播系统，播放应急广播，测试音量及覆盖范围。

*年度检测：委托具备资质的检测机构对火灾自动报警系统进行全面功能检测，包括系统接地电阻、绝缘电阻测试，所有探测器、手动报警按钮、输入输出模块的报警及联动功能测试，控制器的各项功能测试等。

2.1.3维护保养

保持火灾报警控制器及消防控制室设备的清洁，定期擦拭灰尘。探测器表面如有灰尘积累，应使用专用吸尘器或软毛刷轻轻清理，严禁用水冲洗或用刺激性清洁剂擦拭。对于超过使用年限或频繁误报且无法修复的探测器，应及时更换。备用电源（蓄电池）应按照产品说明书要求进行充放电维护，确保其容量符合要求。

2.2自动喷水灭火系统

2.2.1日常巡查

检查报警阀组外观有无渗漏，压力表指示是否正常（应在设计工作压力范围内）。检查末端试水装置有无破损、漏水。检查管道有无变形、锈蚀，支架、吊架是否牢固。检查喷头有无破损、变形、腐蚀、涂覆、遮挡，喷头与障碍物之间的距离是否符合规范要求。检查消防水泵接合器接口是否完好，有无闷盖。

2.2.2定期检查与测试

*每日检查：查看消防水池、高位消防水箱水位是否正常，消防水泵（喷淋泵）控制柜是否处于自动运行状态，压力表指示是否正常。

*每周检查：手动启动消防水泵（喷淋泵），运行一段时间（如5-10分钟），检查水泵运行是否平稳，有无异常噪音，电机温升是否正常，出口压力是否符合设