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商业综合体项目委托管理协议

甲方（委托方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受托方）：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有[商业综合体项目名称]（以下简称“该项目”）的所有权或合法经营权，乙方在商业综合体管理领域具有丰富的经验和专业能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对该项目进行管理事宜达成如下协议：

一、委托管理事项

1.整体运营管理

乙方负责该商业综合体的整体运营规划与实施，包括但不限于制定年度、季度、月度运营计划，确定经营策略和目标，以提升项目的整体经营效益和市场竞争力。

2.招商管理

乙方应根据项目定位和市场需求，制定招商方案，开展招商工作。负责与潜在商户进行洽谈、签约，确保商业综合体的商户组合符合项目定位，提高项目的入驻率和品牌质量。

3.物业管理

包括但不限于物业设施的维护与保养、环境卫生管理、安全保卫管理、停车场管理等，为商户和顾客提供安全、舒适、整洁的经营和消费环境。

4.营销推广管理

制定并执行项目的营销推广计划，包括线上线下的宣传活动、促销活动、会员管理等，以提高项目的知名度和客流量，促进商户的销售业绩增长。

5.财务管理

乙方应建立健全项目的财务管理制度，负责项目的财务管理工作，包括预算编制、成本控制、财务报表编制等，并定期向甲方汇报项目的财务状况。

二、委托管理期限

本委托管理期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。委托管理期限届满前，双方如有意继续合作，应在期限届满前[X]个月内另行签订委托管理协议。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的管理工作进行监督和检查，要求乙方定期提供项目运营报告、财务报表等相关资料。

-对乙方制定的重大经营决策和方案有审核权，如涉及项目的重大调整、改造、投资等事项，乙方应事先征得甲方书面同意。

-在委托管理期限内，甲方有权按照本协议的约定收取项目的收益。

2.义务

-按照本协议的约定向乙方支付管理费用。

-为乙方开展管理工作提供必要的支持和协助，包括提供项目相关的产权证明、文件资料等。

-协助乙方处理与政府部门、周边居民等的关系，为项目的正常运营创造良好的外部环境。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本协议的约定收取管理费用和绩效奖励。

-在委托管理权限范围内，自主开展项目的管理工作，有权制定和实施相关的管理制度和工作流程。

-对项目的经营收益在扣除管理成本、税费等费用后，按照本协议的约定享有相应的分成权利。

2.义务

-严格按照本协议的约定和相关法律法规的规定，全面、认真地履行管理职责，确保项目的正常运营和资产的安全。

-定期向甲方汇报项目的运营情况和财务状况，接受甲方的监督和检查。

-保守项目的商业秘密和甲方的隐私信息，不得向任何第三方泄露。

-不得擅自将项目的管理工作转包给第三方，如需与第三方合作开展部分工作，应事先征得甲方书面同意。

四、管理费用及支付方式

1.基本管理费用

甲方应按照每月[X]元的标准向乙方支付基本管理费用。基本管理费用应在每月[具体日期]前支付至乙方指定的银行账户。

2.绩效奖励

在委托管理期限内，如项目的经营业绩达到或超过双方约定的目标，甲方应按照以下方式向乙方支付绩效奖励：

-当项目年度净利润达到[X]万元以上时，甲方应按照净利润超出部分的[X]%向乙方支付绩效奖励。

-绩效奖励应在年度财务审计报告出具后的[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。

五、项目收益分配

1.项目的经营收益在扣除管理成本、税费、基本管理费用、绩效奖励等费用后，剩余部分由甲方和乙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例进行分配。

2.收益分配应每半年进行一次，在每半年结束后的[X]个工作日内，乙方应完成该半年的财务结算工作，并向甲方提交收益分配方案，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内完成收益分配。

六、保密条款

1.双方应对在本协议签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

2.本保密条款的效力不受本协议终止或解除的影响，在本协议终止或解除后[X]年内，双方仍应承担保密义务。

七、违约责任

1.甲方违约责任

-如甲方未按照本协议的约定支付管理费用或绩效奖励，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部管理工作，直至甲方支付完毕应付款项及违约金。

-如甲方违反本协议的其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任

-如乙方未按照本协议的约定履行管理职责，导致项目经营业绩未达