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历史街区风貌保护与有机更新施工方案
一、工程概况
项目背景与规划定位
本项目位于城市历史文化核心区，总占地面积约12.6万平方米，涉及23栋历史建筑（含3处省级文保单位）、1.2公里传统街巷及4处工业遗产改造。区域内建筑年代跨度从清代晚期至20世纪80年代，现存砖木结构占比62%，砖混结构占比38%，普遍存在墙体风化、木构件腐朽、基础设施老化等问题。规划定位为文脉传承、功能再生的复合型社区，通过微改造实现修旧如旧与活化利用的双重目标，重点打造非遗展示区、文创孵化区、社区服务中心三大功能板块。
工程内容与技术指标
主要施工内容包括四大板块：
建筑本体修缮：对8栋一级保护建筑实施结构加固与原貌修复，15栋二级保护建筑进行局部修缮，保留历史信息载体的真实性。
街巷空间整治：恢复青石板铺装路面3800平方米，改造架空线路入地1.8公里，增设无障碍设施72处。
工业遗产改造：将原纺织厂车间改造为社区文化中心，保留锯齿形屋顶、红砖墙体等特征元素。
基础设施更新：同步改造给水管网2.3公里、雨水管网1.9公里，采用海绵城市技术建设生态边沟850米。
工程难点与应对策略
序号
核心难点
专项应对措施
1
历史建筑结构安全
采用无损检测技术（雷达扫描+应力监测）评估结构状态，制定差异化加固方案
2
传统工艺传承
组建非遗工匠团队（含3名省级文物修复师），开展木作、砖雕等传统技艺培训
3
施工扰民控制
实施分区分段+错峰施工模式，居民密集区作业时间限定为9:00-11:30、14:00-17:00
4
材料保真要求
建立传统建材溯源体系，从原产地定制青砖（规格240×115×53mm）、黛瓦等关键材料
二、施工组织设计
项目管理架构
实行双总师负责制，设置项目总工程师（文物保护专业）和施工总负责人（古建筑修缮经验），下设五个专业工作组：
技术保障组：负责图纸深化、工艺研发、传统材料试验
施工管理组：分三个片区实施流水作业，配置专职质量员3名
安全监督组：重点监控高空作业、动火作业等特殊工序
物资供应组：建立材料追溯档案，设置传统材料储备仓库
协调联络组：每日召开居民代表沟通会，设置24小时投诉响应机制
施工进度计划
采用Project软件进行四级进度管控，总工期360天，关键节点包括：
前期准备阶段（45天）：完成建筑测绘建档（含三维激光扫描）、材料封样确认、施工样板段验收
主体施工阶段（270天）：
第1-90天：历史建筑结构加固与屋面修缮
第60-180天：街巷铺装与地下管网改造
第120-240天：立面整治与工业遗产改造
第180-300天：景观绿化与公共设施安装
验收整改阶段（45天）：分专业验收、资料归档、缺陷修复
资源配置计划
人力资源：高峰期投入施工人员185人，其中传统工匠42人（含木作15人、瓦作12人、石雕8人、彩绘7人）
机械设备：配置小型化施工机械，包括微型挖掘机（0.8m3）3台、高空作业平台（6-12m）5台、传统工艺专用工具（如鲁班尺、墨斗等）200余件
材料储备：提前3个月储备关键材料，其中定制青砖20万块、木材（松木/杉木）380m3、传统桐油涂料5.2吨
三、主要施工方案
历史建筑修缮专项工艺
1.木构修复工艺
柱体修缮：对腐朽深度＜1/3的柱体采用墩接工艺，选取同材质硬木（如柏木）制作接柱，接口做燕尾榫卯连接，缝隙用桐油灰掺麻丝填塞；腐朽严重的柱体实施抽换处理，新柱需经防虫（涂刷硼酸锌溶液）、防火（涂刷磷酸铵盐阻燃剂）双重处理。
梁架加固：采用托梁换柱工法，先设置临时支撑体系（钢桁架+千斤顶），卸载后对开裂梁体进行碳纤维布包裹（单向碳纤维布，抗拉强度≥3000MPa），节点处增设铁箍加固，表面做仿古处理与原构件协调。
2.砖石工艺复原
墙体修复：遵循原形制、原结构、原材料、原工艺原则，对酥碱砖体采用挖补法，剔除破损砖块后，用传统糯米灰浆（配比：糯米浆:石灰:砂=1:3:6）砌筑补配砖，新旧砖接缝处做打牶处理（嵌入铁制暗销）。
砖雕修复：缺失构件采用翻模复制工艺，先用硅橡胶制作原雕件模具，再以传统砖料（含30%紫砂土）手工塑形，经阴干（≥28天）、焙烧（900-950℃）后进行做旧处理，确保修复部分与原构件神似形随。
街巷空间整治技术
1.传统铺装施工
青石板路面：采用三灰土基层（石灰:粉煤灰:土=12:35:53），厚度30cm，石板铺设采用坐浆法，接缝宽度控制在5-8mm，用桐油灰勾嵌，每隔15米设置伸缩缝，内嵌沥青麻绳。
排水系统：恢复明沟排水体系，采用青条石砌筑排水沟（宽30cm×深25cm），沟底设置0.5%坡度，间隔10米设置沉砂井，井口覆盖仿古铸铁箅子（图案复刻清代样式）。
2.景观小品营造
节点设计：在保留的百年老树下设置记忆墙，采用原建筑拆下来的旧砖拼砌历史照片浮雕；利用废弃机床零件改
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