【华西-2026研报】公募REITs周速览：开年放量上涨.pdfVIP

证券研究报告|固收研究报告

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2026年1月12日

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开年放量上涨

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公募REITs周速览（2026年1月5-9日）

评级及分析师信息

分析师：姜丹

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本周（2026年1月5-9日）中证REITs全收益指数收于

邮箱：jiangdan3@

1028.93点，周度上涨1.89%，迎来2026年开门红。周内来SACNO：S1120524030002

看，周一至周五日均成交量、成交额分别环比增长75.45%、

69.73%，开年第一周市场放量上涨。截至1月9日，我国已上

市交易的78只REITs总市值收于2233亿元，环比+2.23%，其分析师：郑日诚

邮箱：zhengrc@

中流通市值1230亿元。

SACNO：S1120524040003

►二级市场：各类资产普涨，成交活跃度明显提升

本周除了租赁住房，其余板块涨幅达1.4-4.4%，涨幅靠前

的是新型设施（+4.41%）、消费设施（+3.15%）和产业园区

（+3.14%），仓储物流和市政环保板块也有2%以上的涨幅。

数据中心（IDC）板块：润泽科技数据中心、万国数据中

心分别收涨5.29%、2.80%，润泽科技日均换手率提升0.38pct

至1%，或是受益于权益市场的AI算力板块需求强劲情绪，项

目未来需求可持续性较好，行业景气度高。根据近期交易所发

布的REITs审核关注事项，租赁型项目分派率参考值为10Y国

债收益率+150BP，目前约为3.30%。2只IDCREITs的动态分

派率分别下降至3.63%、3.32%，可关注资产后续波动机会。

消费基础设施板块本周表现出色，全部个券上涨。2025年

下半年以来，各消费REITs仍然维持高出租率状态，租金单价

稳中略有上升。临近春节等传统消费旺季，预计消费REITs基

本面仍然有不错表现，值得继续关注，如目前分派率仍较高的

易方达华威市场、华安百联消费、嘉实物美消费。需要留意的

是易方达华威市场在2026年1月24日将解禁41.32%的份额。

产业园区板块本周上涨3.14%，板块内所有个券均收涨。

根据下半年经营业绩来看，各园区REITs仍然面临租户退园或

者缩减租赁面积的情况，主要原因有租户自购自建、经营困难

或降低成本等。各园区REITs通过以价换量策略稳定了出租

率，释放了稳中向好的迹象，当前产业园区平均分派率为

4.60%，显著高于其他租赁型REITs以及租赁型项目分派率参

考值3.30%。对于基本面稳定（出租率最好在80%以上）、设

有收益分配调节机制、分派率靠前的园区REITs可以积极关

注，如中金重庆两江、华夏金隅智造工场、创金合信首农。

租赁住房板块本周涨跌互现，5只上涨、3只下跌，涨幅靠

前的是华泰苏州恒泰租赁住房（+2.56%），跌幅较大的是红土

创新深圳安居（-1.11%）和华夏基金华润有巢（-1.01%）。华

润有巢扩募份额即将上市，目前个券分派率3.35%在板块内仍

然靠前，可继续关注。

仓储物流板块本周上涨2.23%，可挖掘子市场表现优异的

项目，部分项目仍然面临供给冲击，如华泰宝湾物流REIT的嘉

兴宝湾