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禹州旧房改造施工技术交底

一、工程概况

本工程为禹州地区旧房改造项目，涉及建筑主体结构加固、室内外装饰装修、水电管线更新、防水保温施工等内容。改造对象为建成年代较久的砖混结构住宅，建筑面积约85-120㎡/户，建筑层数2-6层。施工需严格遵循《民用建筑修缮工程查勘与设计标准》（GB/T50344）及禹州市老旧小区改造专项规划要求，确保工程质量符合现行国家及地方标准。

二、施工技术要点

（一）结构加固施工

墙体加固

对开裂墙体采用压力注浆法修补，注浆材料选用水泥基灌浆料（抗压强度≥60MPa），注浆压力控制在0.2-0.4MPa。

承重墙体增设钢筋网片加固，网片采用φ6@200双向钢筋，与原墙体连接采用植筋工艺，植入深度≥10d（d为钢筋直径），植筋胶选用A级环氧树脂胶粘剂。

楼板加固

对挠度超过规范要求的楼板，采用碳纤维布加固，纤维布抗拉强度≥3000MPa，粘贴前需进行基层打磨、涂刷底胶及找平处理，搭接长度≥100mm。

地基处理

地基不均匀沉降处采用微型桩加固，桩径150mm，桩长6-8m，桩间距1.2-1.5m，成孔后灌注C30细石混凝土，内置φ12主筋3根。

（二）水电改造施工

给水管网改造

原镀锌钢管更换为PPR管（S5系列，公称压力1.6MPa），热熔连接温度控制在260±10℃，接口处形成均匀翻边。

管道安装坡度：横管≥2‰，立管垂直度偏差≤2mm/m，固定支架间距：冷水管≤1.5m，热水管≤1.0m。

排水系统改造

采用UPVC排水管（De110mm），承插粘接时涂抹专用胶粘剂，接口间隙≤0.3mm，立管每层设伸缩节，横管坡度≥2%。

卫生间增设同层排水系统，降板高度150mm，填充层采用陶粒混凝土（干密度≤800kg/m3）。

电气改造

强电系统采用TN-S接零保护系统，导线选用BV-450/750V铜芯线，照明回路2.5mm2，插座回路4mm2，厨房、卫生间单独回路。

开关、插座安装高度：开关1.3m，插座0.3m（儿童房1.8m），与燃气管间距≥300mm，接地线截面积≥2.5mm2。

（三）装饰装修施工

墙面工程

基层处理：铲除原墙面腻子至抹灰层，采用1:3水泥砂浆修补孔洞，平整度偏差≤3mm/2m。

乳胶漆施工：一底两面工艺，底漆采用抗碱封闭底漆，面漆选用哑光乳胶漆（VOC含量≤100g/L），涂刷间隔≥4h，干膜厚度≥60μm。

地面工程

客厅、卧室采用800×800mm通体砖铺贴，干硬性水泥砂浆结合层厚度20mm，铺贴前砖浸泡2h以上，留缝2-3mm，采用十字卡固定。

卫生间地面采用300×300mm防滑砖，坡度1.5%，向地漏方向找坡，防水层上翻墙面300mm，门口做20mm高挡水台。

门窗工程

原木门窗更换为断桥铝门窗（型材壁厚≥1.4mm），玻璃选用5+12A+5中空玻璃，气密性等级≥6级。

安装时采用膨胀螺栓固定，框与墙体间隙用聚氨酯发泡填充，外侧打中性硅酮密封胶，胶缝宽度5-8mm。

（四）防水保温施工

屋面防水

采用“三毡四油”防水工艺，基层涂刷冷底子油1道，卷材选用3mm厚SBS改性沥青防水卷材，长边搭接100mm，短边搭接150mm，热熔法施工，烘烤温度180-200℃。

保温层采用60mm厚挤塑聚苯板（导热系数≤0.030W/(m·K)），错缝铺设，板缝用聚氨酯发泡填充。

外墙保温

采用EPS板薄抹灰系统，板厚50mm，粘结面积≥40%，锚栓间距≤500mm，每㎡不少于6个。

抗裂砂浆层内置耐碱玻纤网布（单位面积质量≥160g/㎡），首层加设双层网布，抹面厚度3-5mm。

三、施工流程

（一）总体流程

施工准备→结构安全鉴定→拆除工程→结构加固→水电改造→防水施工→装饰装修→设备安装→竣工验收

关键节点控制：

拆除工程完成后7日内完成结构安全复核

水电改造验收合格后方可进行装饰面层施工

防水工程完成后必须进行闭水试验（蓄水深度≥20mm，持续24h）

（二）分部分项工程流程

拆除工程流程

划线定位→门窗拆除→墙面、地面拆除→建筑垃圾清运→基层清理

注：拆除时严禁采用爆破作业，承重墙体拆除需提前办理结构变动审批手续。

墙面抹灰流程

基层处理→洒水湿润→甩浆拉毛→灰饼制作→分层抹灰（底层、中层、面层）→养护（≥7d）

分层厚度：底层5-7mm，中层7-9mm，面层3-5mm，总厚度≤25mm。

四、质量标准

（一）结构工程

项目

允许偏差

检验方法

墙体垂直度

≤3mm/2m

2m靠尺+塞尺

楼板厚度

±5mm

钻芯法

植筋抗拔力

≥设计值

现场抽样检测（1%比例）

（二）水电工程

给水管道试压：试验压力1.5倍工作压力，稳压1h压降≤0.05MPa

排水管道通球试验：通球直径≥管径2/3，通过率100%

电气绝缘电阻：相间、相线对地绝缘电阻≥0.5MΩ（用500V兆欧表检测）

（