乾丰地产新泰地块定位报告.pptVIP

新泰地块定位报告;一、目录;二、宗地的土地属性;2.1宗地位置;2.2宗地片区在城市发展中的角色;宗地;★城市关系特点

来苏、黄瓜山、青峰、双竹等乡镇进入城区的节点区域，城市西南门户；

城区南北商业中轴线，近距离接驳永川商贸城。

承接商贸物流园区的配套服务功能。

城区与黄瓜山旅游区连接的导入形象区

;;;★区域交通路网特征

本板块是连接永川南部区域的交通枢纽节点，辐射能力强

与一环路直接驳接，快速与城市其他板块串联，车行效率高

通过205省道、431县道，与重庆三环连接，快速通达重庆其他一小时经济圈城市（江津、大足、合川、綦江、万盛、南川、武隆、长寿、涪陵）;宗地;★205-最短距离通达城市商业中心

★203-串联野生动物园经商贸城到达商业中心

★火车站：客货混用，外地回永的主要交通节点

★本项目的公交出行比较便捷，完全满足生活和购物需要;2.5配套设施;2.5.1重要资源——探花公园;本案;★与本项目连接区域的公园规划;★节点效果;★节点规划;★节点规划;★节点效果;★本项目北端公园规划;★节点效果;★节点效果;黄瓜山乡村旅游度假区被市政府定位为以果乡、田园、乡村、野趣为特色的集休闲娱乐度假、游览观光、康疗健身、教育学习、康体娱乐、会议商务、生态旅游为一体的的综合性乡村旅游目的地，最终提升为全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡发展示范区。

2011年，黄瓜山接待游客达到88.5万人次，旅游及农副产品销售收入达2.48亿元，片区内年人均纯收入超过9000元。

黄瓜山与本地块的驳接关系对项目的商业、休闲及健身功能可以极大地强化，特别是每年高达88.5万人次的游客，对本项目商业的细分还是很有吸引力的。;十里荷香公园;2.6用地指标;2.7项目四至及形态;2.8项目土地属性及价值分析;项目宗地;探花公园;2.8.4土地属性综合评估;2.8.5土地属性核心价值;2.8.6土地属性对位;;三、宗地的市场判断;3.1区域市场概况;3.1.2区域在售楼盘规模;3.1.3区域产品配比;;;3.1.4区域推出产品去化;;;3.1.7区域产品线供给;3.1.8区域市场总结;√本区域存在大量的首置客户，现有的产品供应量和产品线均无法满足其需求；

√文化地标探花公园的建设，商贸物流园区的招商完成将彻底改变现有土地属性（低端向中高端演变），由于本区域土地储备量大，品牌开发商进入后将成为未来的热点区域；

√60m2以下的1.5房、70-80m2的一变二房、90-95m2的3房（或二变三）、100-105m2三房和115m2以上的三房均存在市场空白段，全线四房产品缺失；65-70的一变二房、80-90m2的二变三房属极度畅销产品。区域市场的产品宽度机会比较多；

√由于专业市场分布较多，商贸物流园区的逐渐发展，因此可商可居的公寓（公寓式住宅）类产品显示出不错的空间，空间变化的小复式和高赠送的折叠户型在此区域具有相当的价值。此外，建筑和景观风格的独特化也会产生增值效果;3.2客户概况与选择;;3.3典型项目研究;观南城模型;;;3.4区域商业分析;川东农

副市场;商业物业供给;客户消费习惯;商业端点;四、目标客户需求与对应产品分析;4.1G3品类——青年之家和青年持家;4.2G2品类——望子成龙（小太阳和后小太阳）;4.3G1品类——具有商务功能的住宅;五、项目定位;5.1项目定位思路;5.2项目竞争定位;5.2.2、产品升级的方向;5.3项目核心价值;5.4户型配比;典型户型;89M2三房双卫;83M2折叠3房，可变4房;公寓户型;;5.5建筑风格;新亚洲风格;新中式风格;新中式风格;新中式风格;Artdeco风格;Artdeco风格;莱特风格;5.6项目主题;5.7商业定位;消费者希望：购物中心、美食城、休闲商业街、社区商业中心;商业规模;探花公园;探花公园;商业布置示意;公寓示意;探花公园;探花公园