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物业维修施工合同范本

合同编号：【年份】-【物业区域缩写】-维修-【序号】

甲方（委托方）：【物业公司名称/业主委员会名称】

法定代表人/负责人：【姓名】

地址：【详细地址】

联系人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

电子邮箱：【邮箱地址】

乙方（承接方）：【施工单位名称】

法定代表人/负责人：【姓名】

资质等级：【施工资质等级】

地址：【详细地址】

联系人：【姓名】

联系电话：【电话号码】

电子邮箱：【邮箱地址】

开户银行：【银行名称】

银行账号：【银行账号】

鉴于：

1.甲方作为【物业名称】（以下简称“本物业”）的【物业管理单位/业主自治管理机构】，负责本物业的维修养护事宜。

2.乙方具备承接本合同约定维修工程所需的相应资质和施工能力。

3.甲方就本物业【具体楼栋/区域】的【具体维修项目名称，例如：屋顶防水修缮、公共区域墙面翻新、给排水管道更换等】工程（以下简称“本工程”），通过【公开招标/邀请招标/竞争性谈判/直接委托，根据实际情况选择并删除其他】方式确定乙方为本工程的施工单位。

甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，结合本工程的具体情况，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：【物业名称】【具体维修项目名称】工程

1.2工程地点：【详细地址，具体到楼栋、单元、楼层等】

1.3工程内容与范围：

（1）【详细列明维修的具体内容，例如：拆除原有破损防水层，重新铺设【品牌/型号】防水材料，面积约【估算面积】平方米】；

（2）【更换【部位】老化给水管【长度】米，采用【材质品牌型号】管道】；

（3）【修补【具体位置】墙面裂缝，铲除旧有涂层，重新刮腻子、粉刷【品牌型号】环保乳胶漆，面积约【估算面积】平方米】；

（4）【其他需要维修的具体项目，可另附清单及图纸作为本合同附件】。

（详细工程内容、做法及技术要求详见本合同附件一《工程量清单及施工说明》及附件二《施工图纸》）。

1.4工程工期：

（1）本工程总工期为【天数/月数】日历天（或月）。

（2）计划开工日期：【年】年【月】月【日】日（具体开工日期以甲方书面通知为准，若通知日期与计划日期不一致，工期相应顺延）。

（3）计划竣工日期：【年】年【月】月【日】日。

（4）因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第八条约定承担违约责任。

1.5工程质量标准：乙方承诺本工程质量符合国家、行业及地方现行相关施工质量验收规范、标准及设计要求，并确保工程一次性验收合格。

第二条合同价款

2.1合同总价款：人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。

此价格为【固定总价/固定单价】合同。

（如为固定总价，除非发生本合同第五条约定的工程变更，否则合同总价款不作调整。如为固定单价，工程量按双方确认的实际完成量计算，单价按附件一《工程量清单及施工说明》中列明的单价执行。）

2.2价款组成：本合同价款已包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所需的一切费用，包括但不限于：人工费、材料费（含主材、辅材，材料的采购、运输、保管、损耗）、机械费、管理费、利润、措施项目费（如脚手架、安全防护、夜间施工、成品保护等）、水电费、材料及工程检测费、垃圾清运费及处置费、施工人员保险费、税金及合同包含的所有风险、责任等。除本合同明确约定可调整的情况外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

第三条付款方式

3.1预付款（如适用）：

本合同签订生效后【天数】日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比】%作为预付款，即人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。

乙方在申请预付款时，应向甲方提供等额有效的【发票类型】发票。

3.2进度款（如适用）：

（适用于工期较长或金额较大的工程）

工程进度达到【具体节点描述，例如：完成总工程量的50%】后，乙方可向甲方提交已完工程量报告及付款申请，经甲方审核确认后【天数】日内，甲方向乙方支付至已确认工程量对应价款的【百分比】%。

乙方在申请进度款时，应向甲方提供相应金额有效的【发票类型】发票。

3.3竣工结算款：

工程全部完工，经甲方、监理（如有）及相关方联合验收合格，并办理完成竣工结算手续后【天数】日内，甲方向乙方支付至结算总价款的【百分比】%（一般为95%-97%）。

乙方在申请结算款时，应向甲方提供结算总价款【百分比】%的有效【发票类型】发票。

3.4质量保证金（保修金）：

结算总价款的【百分比】%（一般为3%-5%）作为本工程的质量保证金，即人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。

质量保证金待本工程质保期满且乙方履行完