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2025年民宿收益分成合同

合同编号：[填写合同编号]

签订日期：[填写签订日期]

签订地点：[填写签订地点]

出租方（甲方）：

法定代表人/负责人：[填写姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

合作方（乙方）：

法定代表人/负责人：[填写姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[填写号码]

联系地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

鉴于甲方拥有位于[填写详细地址]的民宿（以下简称“合作物业”），拥有合法的经营权；乙方具备[简述乙方优势，如：民宿运营管理、市场营销、客户资源等]能力，并有意向参与合作物业的收益分成经营。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就合作物业收益分成事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条合作物业

1.1合作物业地址：[再次填写详细地址]

1.2合作物业范围：包括但不限于位于上述地址的[填写房间数量]间客房、[填写其他区域或设施，如：公共区域、餐厅、会议室等]。

1.3合作物业权属：甲方保证其是合作物业的合法所有权人或有权运营方，并有权将合作物业的经营权按本合同约定进行合作。甲方应在本合同签订后[填写天数]日内向乙方提供合作物业的权属证明文件复印件。

第二条合作模式与收益定义

2.1合作模式：甲乙双方同意在合作期限内，合作物业由双方共同参与经营，甲方负责提供合作物业的场地、基础设施及必要的物业管理支持，乙方负责[详细说明乙方的主要运营职责，如：市场营销、预订管理、客户服务、日常维护协调等]。

2.2收益计算基准：

(1)本合同所指“收益”是指合作物业在合作期间，通过任何渠道产生的全部营业收入，具体包括：

a.客房销售收入；

b.[如适用]餐饮服务收入；

c.[如适用]活动或服务收入（如：婚庆、会议、体验活动等）；

d.[如适用]其他合法经营收入。

(2)收益计算以合作物业的预订系统记录、财务账簿及发票等作为主要依据。双方指定[指定人员或部门]负责数据的初步核对，如有异议，应通过友好协商解决或聘请双方认可的第三方机构进行审计确认。

(3)在计算最终收益进行分成前，应扣除以下成本费用：

a.客房及公共区域的清洁费用；

b.布草、床品、易耗品的洗涤与采购费用；

c.水电、燃气等能源费用；

d.物业维修及保养费用（日常小修除外）；

e.基础的、必要的物业管理费用；

f.根据国家税法规定应缴纳的各项税费；

g.甲方与乙方协商一致同意扣除的其他成本费用。

(4)具体成本费用的分摊方式为：[详细说明成本分摊规则，如：按比例分摊、固定额度分摊等]。

第三条收益分成比例

3.1经双方协商一致，确认合作期间收益的分成比例如下：

(1)乙方享有合作物业净收益的[填写百分比]%（小写：[填写小写数字]）；

(2)甲方享有合作物业净收益的[填写百分比]%（小写：[填写小写数字]）。

3.2“净收益”是指按照第二条2.2款计算出的总收益，扣除第二条2.2款(3)款所述的成本费用后的余额。

3.3收益分成比例在合作期限内固定不变，除非双方另行书面协商一致。

第四条合作方投入与责任

4.1乙方承诺在本合同签订后[填写天数]日内投入[详细说明乙方投入的资源，如：资金人民币[填写金额]元用于市场营销，并提供自有品牌[品牌名称]进行推广，投入专业运营管理团队等]，乙方投入的资源归[双方共有/乙方所有，根据协商填写]。

4.2乙方主要责任包括但不限于：

(1)负责合作物业的整体市场营销策略制定与执行，包括线上渠道（如OTA平台、自有网站/小程序）管理和线下推广活动；

(2)负责客房预订的接收、确认、管理及客户沟通服务；

(3)负责维护客户关系，处理客户反馈与投诉；

(4)负责协调客房的日常清洁、布草管理（或指定供应商并管理）；

(5)负责监控合作物业的运营数据，并提出改进建议；

(6)[根据协商补充其他职责]。

4.3甲方责任包括但不限于：

(1)保证合作物业在约定时间内符合安全、卫生及法定经营标准；

(2)提供合作物业的日常基础维护、设施设备保养（或委托专业机构）；

(3)协调处理物业管理相关事宜（如与业主委员会、社区关系等）；

(4)提供乙方履行职责所必需的场地、设施及必要支持；

(5)[根据协