商品房买卖合同范本.docxVIP

前言

本合同范本依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，结合商品房交易的实际情况而制定。买卖双方在签订本合同时，应仔细阅读本合同条款，特别是黑体部分，并可根据具体情况进行协商和修改。本合同一经签订，即具有法律约束力，双方均应严格遵守。

合同当事人

出卖人（甲方）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

营业执照注册号：

资质证书编号：

买受人（乙方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

通讯地址：

联系电话：

委托代理人（如有）：

身份证号码：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售/出售的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

1.甲方以【出让】【划拨】【其他】方式取得位于【市】【区】【县】【路】【街道】【号】地块的国有土地使用权。

2.该地块国有土地使用证号为：【土地使用权证号】。

3.该地块土地面积为【土地面积】，规划用途为【住宅】【商业】【办公】【其他】，土地使用年限自【起始年限】年至【终止年限】年。

4.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为【项目暂定名】，建设工程规划许可证号为【规划许可证号】，建筑工程施工许可证号为【施工许可证号】。

5.该商品房建设工程符合国家及地方工程建设强制性标准。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】【号】房。

2.该商品房的用途为【住宅】【商业】【办公】【其他】，属【钢混】【砖混】【砖木】【其他】结构，建筑层数地上【】层，地下【】层。

3.该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】【部分封闭式】。

4.该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共【建筑面积】平方米，其中，套内建筑面积【套内面积】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【公摊面积】平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

5.根据甲方暂测的建筑面积，该商品房单价为每平方米人民币【单价】元（大写：【单价大写】），总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。

6.该商品房的平面图及在整个项目中的位置图（见附件一）由甲方提供，并经双方确认。

第三条计价方式与价款

1.双方同意按下列第【】种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【单价】元（大写：【单价大写】），总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币【套内单价】元（大写：【套内单价大写】），总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币【总价款】元（大写：【总价款大写】）。

2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第【】种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部房价款【总价款】元（大写：【总价款大写】）。

2.分期付款：

（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起【】日内，支付房价款的【】%，即人民币【首期款】元（大写：【首期款大写】）。

（2）第二期：乙方应于【】年【】月【】日前/【工程进度节点，如：主体结构封顶】，支付房价款的【】%，即人民币【第二期款】元（大写：【第二期款大写】）。

（3）第三期：乙方应于【】年【】月【】日前/【工程进度节点，如：竣工验收合格】，支付房价款的【】%，即人民币【第三期款】元（大写：【第三期款大写】）。

（4）余款：乙方应于【】年【】月【】日前/【交房前】，支付剩余房价款，即人民币【余款】元（大写：【余款大写】）。

3.按揭贷款方式付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房首付款【首付款比例】%，即人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）。

（2）剩余房款计人民币【贷款金额】元（大写：【贷款金额大写】），由乙方在本合同签订之日起【】日内向甲方指定的银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。若乙方未能获得银行或住房公积金管理中心批准的足额贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起【】日内，以【一次性付款】【其他双方协商一致的方式】支付剩余房款。逾期未能支付的，甲方有权按本合同第十条约定追究乙方违约责任。

4.甲方指定收款账户：

开户银行：【开户银行】

账户名称：【账户名称】

银行账号：【银行账号】