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物业管理公司合同模板及执行指南

在物业管理行业，一份规范、详尽的合同不仅是明确物业服务企业与委托方（通常为业主委员会或建设单位）权利义务的法律依据，更是保障物业管理活动有序开展、减少纠纷的基石。本文旨在提供一份相对通用的物业管理公司合同模板框架，并辅以执行层面的操作指南，以期为业内同仁提供参考。

物业管理服务合同（模板框架）

合同编号：[自行编制]

甲方（委托方）：[业主委员会/建设单位全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（受托方）：[物业管理公司全称]

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[物业名称]提供物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.物业构成：总建筑面积约[XX]平方米，其中住宅[XX]平方米，商业[XX]平方米，公共配套设施[XX]平方米（具体构成详见附件一《物业构成明细》）。

5.物业服务用房：甲方提供位于[具体位置]的房屋作为物业服务用房，建筑面积[XX]平方米，用途为[办公、值班等]（详见附件二《物业服务用房配置说明》）。

第二条服务内容与标准

乙方根据本合同约定，提供以下物业管理服务，并达到约定标准：

1.公共环境卫生管理：

*负责物业共用部位、公共区域（如楼道、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带等）的清洁、保洁，垃圾日产日清。

*具体标准：[例如：每日清扫公共楼道两次，每周拖洗一次；电梯轿厢每日清洁，定期消毒等，可参照相关行业标准或地方标准细化]。

2.公共秩序维护与安全管理：

*负责物业区域内的公共秩序维护，实行24小时值班及巡逻制度。

*做好车辆进出及停放管理（依据附件三《车辆管理规定》执行）。

*配合公安机关做好安全防范工作，预防和制止违法行为。

*具体标准：[例如：主出入口24小时有人值守，每两小时巡逻一次，监控系统运行良好等]。

3.公共绿化养护管理：

*负责物业区域内公共绿地、花草树木的日常养护和管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。

*具体标准：[例如：草坪平整，无明显杂草；树木生长良好，无枯枝死杈等]。

4.公共设施设备运行、维修及养护管理：

*负责物业区域内共用设施设备（如供水供电系统、消防系统、电梯、公共照明、给排水管道、化粪池、门禁系统、监控系统等）的日常运行、定期检查、维修和养护，确保其正常使用。

*建立设施设备台账及维护保养档案。

*具体范围及标准：[详见附件四《公共设施设备清单及维护保养标准》]。

5.物业共用部位的维修与管理：

*负责物业共用部位（如屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等）的日常检查和小修小补。

*涉及大中修或更新改造的，按本合同第十一条约定处理。

6.车辆停放管理：

*按照附件三《车辆管理规定》，对物业区域内的车辆行驶、停放进行有序管理，维护停车秩序。

7.消防管理：

*负责消防设施、器材的日常检查、维护，确保完好有效。

*组织或协助开展消防宣传教育和演练，确保消防通道畅通。

8.档案资料管理：

*建立健全物业工程技术档案、业主档案、日常管理档案等，并妥善保管。

9.其他约定服务：

*[例如：代收代缴水电费（如有约定）、节日装饰、社区文化活动组织等，根据实际情况增删]。

以上服务标准可参照国家、地方相关物业管理服务标准，并结合本物业实际情况进行细化和明确。

第三条服务期限

本合同服务期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

合同期满前三个月，甲乙双方应就是否续签合同进行协商。若双方同意续签，应另行签订物业服务合同；若不再续签，乙方应按照本合同第十四条约定做好交接工作。

第四条服务费用

1.物业服务费：

*收费标准：根据物业类型和服务标准，住宅物业为每月每平方米人民币[XX]元，商业物业为每月每平方米人民币[XX]元（具体构成可列明，如综合管理服务费、清洁卫生费、秩序维护费、绿化养护费、共用设施设备维护费等）。

*计费面积：以房屋所有权证登记的建筑面积为准，未办理房屋所有权证的，以房屋买卖合同记载的建筑面积为准。

*总费用：预计年度物业服务费总额为人民币[XX]元（大写：[XX]）。

*支付方式：业主应于[每月/每季度/每半年]的第[XX]日前向乙