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智慧楼宇运行管理概述

目录01智慧楼宇的概念与起源02智慧楼宇产生背景03智能建筑的定义04智能建筑的特点

一、智慧楼宇的概念与起源智慧楼宇是指在建筑物内部通过物联网（IoT）、人工智能（AI）、大数据、云计算等信息技术手段，将供配电、照明、暖通空调（HVAC）、安防、消防、门禁、停车、环境监测等各子系统进行互联、感知、分析和自动控制，从而实现建筑运行的高效、节能、舒适和安全的综合管理体系。

智慧楼宇的起源1、智慧楼宇的起源可以追溯到20世纪80年代的美国。1984年，美国联合科技集团在康涅狄格州建成了世界上第一座智能大厦——都市大厦。2、美国在智能建筑领域一直处于技术领先地位，20世纪90年代后，约70%的新建和改建办公建筑实现了智能化。3、日本则走了一条不同的发展路径，其智能建筑多由大型电子企业自建自用，强调办公自动化与建筑设备的深度融合，形成了著名的“3A”体系（即BA、OA、CA）。4、我国智能建筑起步于1986年，首个智能建筑是1989年建成的北京发展大厦。随后，广州广东国际大厦等项目的建成，标志着我国智能建筑进入快速发展阶段。

近年来，随着物联网、人工智能、大数据、边缘计算等新兴技术的快速兴起，智慧楼宇的计算方法从分布式智能控制理论转变为人工智能计算理论。整个建筑在强调自动化和智能化的同时，更加注重系统整体的协调性和集成性；与此同时，随着“人和空间”因素的引入，也赋予了智慧楼宇更深层次的内涵，使其在安全、舒心、便捷、低碳、增效的方向不断优化，行业整体进入高速发展阶段。从当前国内的具体需求来看，智慧楼宇行业的需求主要由两部分组成：一是新建建筑的智能化应用；二是既有建筑的智能化改造。

智慧楼宇的起源技术背景计算机、通信、控制、网络等技术的发展，为智能系统的集成提供了基础。经济背景第三产业崛起，经济结构向质量效益型转变，推动建筑功能升级。社会背景信息时代到来，市场竞争加剧，为智慧楼宇的技术与设备选择提供了更多可能。生活与工作需求人们对生产、生活环境的要求不断提高，智慧楼宇应运而生，提供更舒适、便捷、节能的空间。智慧楼宇的出现并非偶然，其背后有四大推动因素：

三.智能建筑的定义不同国家和地区对智能建筑有不同的定义：美国强调通过优化结构、系统、服务与管理，提供高效、低成本的环境。欧洲注重资源有效管理和用户效率最大化。日本强调建筑的灵活性、经济性和用户满意度。中国在《智能建筑设计标准》中定义：智能建筑是以建筑物为平台，综合应用智能化信息，具备感知、传输、记忆、推理、判断和决策能力，实现人、建筑、环境协调统一的建筑。

四.智慧楼宇的特点智慧楼宇与一般建筑的区别在于：①工程规模和总建筑面积都比较大，如中、高层建筑，小区，广场，运输枢纽中心等；②具有重要性质或特殊地位，如电视台，报社，政府、军队、公安的指挥中心，通信枢纽楼宇等；③应用系统配套齐全，如网络、安全、环境等服务功能完善；④资金和技术密集，是现代化的高科技产物，需要一个强大的工程部门来管理；⑤总体结构复杂，配合协调较多，是一个综合的集成系统。

智慧楼宇的新功能需求：①对环境和使用功能的变化具有感知能力，如室温、光照的感知等；②具有传递、处理感知信息的能力，如温控、闭路监控等；③具有综合分析、判断的能力，如根据用户授权提供不同的信息访问能力；④具有做出决定并且发出指令信息，提供动作响应的能力，如消防处理系统；⑤低碳、环保，能取得较好的节能效益。

智慧楼宇与传统建筑相比，具有以下显著特点：1.高度集成通过系统集成，将楼宇中分散的设备、子系统、功能与信息整合为一个统一协调的系统，实现资源共享与任务协同，是智慧楼宇的核心特征。2.绿色节能智能调节室内环境，充分利用自然光、自然冷热源，降低能耗。据统计，空调与照明占楼宇总能耗的约70%，智慧系统的引入可大幅提升能效，降低运营成本。

智慧楼宇与传统建筑相比，具有以下显著特点：3.降低运维成本据美国与日本统计，一栋建筑的生命周期内，运维费用可达建造成本的3倍。智慧楼宇通过智能化管理，减少人力依赖，降低维护成本，提升运营效率。4.安全、舒适、便捷具备高度的安全性，能快速响应灾害与突发事件；同时提供舒适的室内环境与便捷的信息服务，如智能温控、背景音乐、高速网络等，显著提升用户的工作与生活品质。