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餐饮行业租赁合同范本示例

在餐饮行业的运营中，一份权责清晰、条款周全的租赁合同是保障双方权益、规避潜在风险的基石。鉴于餐饮经营的特殊性，如场地布局、排污排烟、营业时间、物业承重等，合同条款的细致程度尤为重要。本范本旨在提供一个相对全面的参考框架，具体条款需由租赁双方根据实际情况协商确定，并建议在签署前咨询专业法律人士。

餐饮行业租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

（乙方如为个体工商户，应填写经营者姓名及身份证信息）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于________________________（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

1.2该房屋的建筑面积约为________平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋用途为商业，乙方承诺仅将该房屋用于经营“________________________”（餐饮业态，例如：中式快餐、火锅、咖啡馆等）项目，并不得以任何形式擅自改变或扩大经营范围。

1.3甲方应向乙方出示该房屋的权属证明或能证明其有权出租该房屋的其他有效文件。乙方应提供其经营主体的相关证明文件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2甲方同意给予乙方____日的免租期，用于乙方进行房屋装修及办理开业前的相关审批手续。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如水电费、物业费等，具体以本合同约定为准）。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋的租金标准为：每月人民币________元（大写：________________元整）。

3.2租金支付方式为：□月付/□季付/□半年付/□年付（请勾选）。首期租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前____日内支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：________________

账户名称：________________

账号：________________

3.4乙方支付租金时，甲方应提供符合税务规定的发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________元整）。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、排污费、垃圾清运费、网络通讯费等）由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2租赁期内，房屋租赁税费（如有）由____方承担。

5.3乙方因经营需要产生的各项行政事业性收费（如卫生许可、环保评估等）由乙方自行承担。

第六条房屋的交付与返还

6.1甲方应于____年____月____日或收到乙方首期租金及保证金后____日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋交付时的状况。

6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将该房屋及其附属设施、设备（按交付时状态，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

6.3关于装修：

（1）乙方如需对房屋进行装修，应事先将装修方案（包括平面布局、施工图、使用材料等）报甲方书面审核同意。未经甲方同意擅自装修的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（2）乙方装修应遵守国家及地方相关规定，办理必要的审批手续，并承担全部费用及安全责任。

（3）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有（甲方无需补偿）/□其他约定：________________（请勾选或填写）。

第七条甲方的权利与义务

7.1保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

7.2负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。