办公楼改扩建工程技术标EPC.docxVIP

一、项目理解与总体策划

办公楼改扩建工程，绝非简单的“旧楼翻新”或“加建扩容”，它是在既有建筑的基础上，通过系统性的设计、精细化的施工与科学的管理，实现建筑功能的优化升级、空间品质的显著提升、使用年限的有效延长以及绿色节能目标的综合达成。EPC模式作为当前工程建设领域的先进管理方式，其核心优势在于设计、采购、施工的深度融合与高效协同，能够最大限度地整合资源，缩短建设周期，控制项目成本，并确保工程质量。本技术标将立足于项目的实际需求与难点，秉持“安全第一、质量为本、绿色建造、创新驱动”的理念，阐述我们对本项目的整体理解与实施方案。

在项目初期，我们将组织由建筑、结构、机电、造价、施工等多专业资深工程师组成的项目团队，对原有办公楼进行全面细致的现场踏勘与资料研读。这不仅包括对建筑原始图纸、结构竣工资料、设备运行状况的梳理，更要关注建筑物的实际损耗、结构安全储备、既有管线的走向与老化程度，以及周边环境对施工的潜在影响。在此基础上，我们将深刻领会业主对于办公楼在功能布局、智能化水平、绿色环保、文化传承等方面的核心诉求，精准把握项目的定位与目标。

总体策划思路：

1.尊重原有，适度创新：在充分理解原有建筑结构特点与历史价值的基础上，进行必要的功能重构与空间再造，避免盲目拆改造成的资源浪费与文化割裂。

2.功能优先，以人为本：以满足现代办公需求为导向，优化平面布局，提升采光通风条件，改善室内声环境与热环境，创造舒适、高效、健康的办公空间。

3.安全为基，质量至上：严格执行国家及地方现行规范标准，对既有结构进行科学鉴定与加固，确保改造后的建筑安全可靠。全过程实施精细化质量管理，打造精品工程。

4.绿色低碳，可持续发展：积极采用节能建材与环保工艺，推广应用BIM、智能化等新技术，实现建筑在全生命周期内的资源节约与环境友好。

5.EPC整合，高效协同：强化设计的龙头引领作用，推动设计与施工的深度融合，实现关键节点的提前介入与方案优化。建立高效的内部协同机制与外部沟通协调机制，确保项目顺利推进。

二、设计方案与技术要点

（一）建筑专业设计

建筑设计是办公楼改扩建的灵魂。我们将从以下几个方面展开：

1.功能布局优化：基于业主提供的功能需求清单，结合原有建筑结构的可变性，进行合理的平面功能分区。重点考虑办公区、会议区、接待区、休闲区、交通核、设备用房等空间的配比与流线组织，确保各功能之间既相对独立又便捷联系。特别关注无障碍设计的全面性与人性化细节。

2.立面改造与形象提升：在尊重原有建筑风格基调的前提下，通过新材料、新工艺的运用，对建筑立面进行适度改造。优化窗墙比例，提升建筑的通透性与现代感。注重入口形象的设计，使其成为建筑的点睛之笔，彰显企业形象与文化内涵。

3.室内空间重塑：打破传统办公空间的封闭感，引入开放式、共享式、灵活可变的办公理念。通过对吊顶、地面、墙面材质的精心选择与搭配，营造简洁、明快、富有活力的室内氛围。重点处理新旧结构、管线与装饰面的衔接问题，确保美观与实用的统一。

4.采光与通风优化：尽可能利用自然采光，通过调整开窗位置与大小、设置采光天井等方式，改善室内光环境。优化通风路径，促进空气对流，提升室内空气质量，降低空调能耗。

（二）结构专业设计与加固改造

结构系统是建筑的骨架，其安全性与可靠性是办公楼改扩建工程的重中之重。

1.既有结构检测与鉴定：委托具有资质的第三方检测机构对原有建筑结构进行全面检测与安全性鉴定，明确结构现状、承载能力及存在的问题，为后续加固改造设计提供科学依据。

2.加固改造方案：根据检测鉴定结果及新的使用功能要求，对不满足要求的结构构件（如梁、柱、板、墙体、基础等）采取针对性的加固措施。常用的加固方法包括增大截面法、粘贴钢板/碳纤维布法、体外预应力法、增设支点法等。选择方案时，将综合考虑加固效果、施工可行性、经济性及对原有结构损伤程度。

3.新建与接建结构设计：若涉及新建或接建部分，其结构设计应与原有结构形式相协调，连接节点设计应确保传力明确、安全可靠。在地震设防烈度区，需特别关注新旧结构的整体抗震性能。

4.拆除工程的结构安全控制：对于需要拆除的结构构件，制定详细的拆除方案与安全防护措施，确保拆除过程中不对保留结构及周边环境造成不利影响。拆除前应进行必要的临时支护。

（三）机电安装工程设计与施工

机电安装工程是办公楼实现其使用功能的核心保障，直接关系到建筑的舒适度、智能化水平与运行效率。

1.给排水及消防系统：

*给水系统：对原有老化管道进行更换，优化给水管网设计，确保供水安全稳定。考虑设置中水回用系统或雨水收集利用系统，提升水资源利用效率。

*排水系统：改造排水管道，确保排水通畅。采用节水型卫生器具。雨水排