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商铺门面租赁合同

甲方（出租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

乙方（承租方）：_______________________

身份证号：___________________________

通讯地址：___________________________

联系电话：___________________________

第一条合同目的与标的物

1.1甲方系位于__________________________（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，不动产权证编号：________________，登记用途：商业服务／零售／餐饮（以证载为准）。

1.2乙方因经营__________________________品牌（业态）需要，自愿承租该商铺。

1.3该商铺建筑面积________㎡，套内面积________㎡，公摊系数________，层高________m，给排水、排烟、燃气、电力、空调、消防现状详见附件《交房验收清单》。

1.4甲方确认对该商铺享有完整出租权，若因抵押、查封、共有权人未同意等原因导致乙方无法正常使用，甲方愿承担本合同第十七条约定的全部违约责任。

第二条租赁期限与免租期

2.1租赁期共____年____月，自________年____月____日起至________年____月____日止。

2.2甲方同意给予乙方装修免租期____天，自实际交付日起算；免租期内免租金但不免物业费、垃圾清运费、临时用电费、装修保证金及因施工产生的一切政府规费。

2.3免租期届满之次日为计租日；若乙方提前开业，则自实际开业日起计租。

2.4租赁期满乙方需续租的，应于期满前_____个月书面提出；在同等条件下乙方享有优先承租权，但双方应另行签订书面协议，甲方无必须续租义务。

第三条租金、递增方式与支付节点

3.1租金单价：人民币_______元/㎡·月，月租金合计￥________元（大写：____________________）。

3.2租金每_____个月支付一次，先付后用；乙方应于每期首月____日前一次性付清当期租金。

3.3租金递增：自第二个租赁年度起，每满____年环比递增____%，即第二年月租金＝第一年租金×（1＋____%），以此类推。

3.4甲方收取租金账户：

开户名：__________________________

开户行：__________________________

账号：____________________________

任何账号变更须甲方书面盖章确认，否则乙方对原账号付款视为有效履约。

第四条押金、保证金及退还条件

4.1押金：乙方于合同签订之日向甲方支付相当于____个月租金的履约押金，计￥________元；甲方出具加盖财务专用章的收据。

4.2装修保证金：乙方进场装修前向甲方或甲方指定的物业公司缴纳￥________元，装修验收合格且消防、城管、环保等备案通过后____日内无息退还。

4.3质量／损耗费保证金：乙方如安装大型设备或涉及燃气的，须另行缴纳￥________元，待租赁期满且经甲方确认结构、管道无损坏后____日内无息退还。

4.4押金不得冲抵租金；合同期满且乙方结清全部应付费用、交还商铺并经甲方验收合格后____日内，甲方一次性无息返还押金；若乙方违约导致合同提前解除，甲方有权按第十七条扣除相应金额后余额退还。

第五条综合管理费、水电燃气及其他费用

5.1综合管理费（含公共区域保洁、秩序维护、绿化、电梯维保）：￥____元/㎡·月，由乙方按建筑面积向甲方或甲方指定的物业服务方缴纳。

5.2自用水电费：甲方负责安装独立分表，乙方按市政商业单价＋____%线损按月向甲方代缴；若属转供电，甲方须向乙方提供电网公司开具的增值税专用分割单。

5.3燃气：如乙方经营餐饮需使用燃气，由乙方自行向燃气公司报装并承担设计、施工、验收、维护费用；甲方应提供必要的规划图纸及书面配合。

5.4垃圾清运费：按经营面积￥____元/㎡·月计收，由环卫部门或物业代收；乙方若产生厨余垃圾、废弃油脂，须按《城市生活垃圾管理办法》（建设部令第157号）分类投放并办理《餐厨垃圾收运许可证》。

5.5因乙方原因导致的政府行政收费、滞纳金、罚款（含消防、环保、城管、卫生）均由乙方承担