房地产开发合同范本模板.docxVIP

前言

本合同范本旨在为房地产开发合作双方提供一个相对完整、规范的权利义务约定框架。房地产开发涉及资金、土地、建设、市场等多重复杂因素，合作模式亦多种多样。因此，本范本并非万能模板，合作双方在实际使用时，应根据具体项目情况、合作方式、地方政策法规以及双方的真实意愿进行充分协商、修改和完善，并强烈建议咨询专业的法律及行业顾问，以确保合同的合法性、严谨性和可操作性，最大限度降低合作风险。

合同当事人

甲方（通常为土地提供方或主要投资方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系方式：

乙方（通常为资金提供方、开发建设方或运营管理方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系方式：

（注：若有丙方或更多方参与，可依此格式增列）

鉴于条款

1.甲方合法拥有位于[项目所在地具体位置]的土地使用权（土地使用权证号：[相关证件编号]），或具备[其他合作基础条件，如项目立项批复等]。

2.乙方具备相应的房地产开发资质、资金实力、开发管理经验或市场资源。

3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、共担风险、共享收益的原则，经友好协商，就共同合作开发上述地块（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议，以资共同信守。

第一条项目概况

1.1项目名称：[暂定项目名称，可注明最终以政府核准为准]。

1.2项目地点：[详细地址，包括市、区（县）、街道、门牌号或具体地块编号]。

1.3项目用地：

（1）土地使用权面积：约[具体面积]平方米（以实测为准）。

（2）土地用途：[如：城镇住宅用地兼容商业用地]。

（3）土地使用年限：[住宅X年，商业Y年等，按土地使用权证记载]。

1.4项目规划指标（暂定，以最终获批的规划许可证为准）：

（1）总建筑面积：约[具体面积]平方米，其中地上建筑面积约[具体面积]平方米，地下建筑面积约[具体面积]平方米。

（2）容积率：≤[具体数值]。

（3）建筑密度：≤[具体数值]。

（4）绿地率：≥[具体数值]。

（5）其他规划要求：[如建筑高度限制、配套设施要求等]。

1.5项目主要建设内容：[如：住宅、商业裙楼、配套公建、地下车库等]。

第二条合作方式与内容

2.1合作模式：

（请根据实际情况选择并详细描述，以下为常见模式示例，请择一或结合修改）

□双方共同出资成立项目公司，由项目公司作为开发主体负责本项目的全部开发经营事宜。甲方以[土地使用权/现金/其他资产]出资，占股[百分比]%；乙方以[现金/技术/管理/其他资源]出资，占股[百分比]%。

□不成立项目公司，由双方直接合作，共同组建项目管理团队，甲方负责[具体职责，如土地相关手续办理、部分资金投入等]，乙方负责[具体职责，如项目融资、开发建设、销售运营等]，双方按约定比例分享收益、承担风险。

□甲方提供土地使用权，乙方负责全部或大部分资金投入及全程开发建设管理，双方按约定比例分配建成物业或销售利润。

□其他：[详细描述双方商定的特殊合作模式]。

2.2若选择成立项目公司模式，补充如下：

（1）项目公司名称：[拟定名称，以工商核准为准]。

（2）注册资本：人民币[具体金额]万元。

（3）股权结构：甲方持有[百分比]%股权，乙方持有[百分比]%股权。

（4）项目公司治理结构：[简述股东会、董事会/执行董事、监事、经营管理层的产生及职责分工]。

2.3双方主要职责分工（根据合作模式细化）：

甲方主要职责：

（1）负责在[约定期限]内完成土地使用权过户至[项目公司/双方共管账户/合作体名下，根据模式定]的相关手续，并确保该土地权属清晰、无抵押、无查封、无其他权利限制。

（2）负责或协助办理项目立项、规划、环评等前期审批手续中的[具体事项]。

（3）按照本合同约定及时足额投入己方应承担的资金。

（4）[其他双方约定的甲方职责]。

乙方主要职责：

（1）负责或协助办理项目立项、规划、环评等前期审批手续中的[具体事项]。

（2）负责本项目的融资工作，确保项目开发建设所需资金（除甲方投入部分外）按时足额到位。

（3）负责组织本项目的勘察、设计、施工、监理单位的招标采购及合同签订。

（4）负责项目工程建设全过程的管理，确保工程质量、进度和安全。

（5）负责项目的市场营销策划、销售组织及后期物业管理的选聘与衔接。

（6）按照本合同约定及时足额投入己方应承担的资金。

（7）[其他双方约定的乙方职责]。

第三条投资总额与资金筹措

3.1项目总投资估算：本项目预计总投资额为人民币[具体金额]万元（大写：[中文大写金额]），包括但不限于土地成本、前期费用、建安工程费、基础设施配套费、管理费、销售费、财务费、税费及不可预见费等。最终总投资额以项目竣工结算审计结果或双