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产权残缺视角下集体建设用地流转价格影响剖析——以小产权房用地为镜鉴

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着我国城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，房价呈现出持续高涨的态势。这一现象不仅给广大民众的住房需求带来了沉重压力，也引发了一系列社会经济问题。在此背景下，小产权房作为一种特殊的住房形式应运而生，并在房地产市场中占据了一定份额。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，其建设未经过相关部门的审批，也未缴纳土地出让金等费用，因此无法获得国家颁发的正式产权证书，产权处于残缺状态。

小产权房的出现，在一定程度上满足了部分中低收入群体的住房需求，因其价格相对低廉，为那些无力购买高价商品