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建筑室内装修监理实施细则

一、监理工作范围与依据

本实施细则适用于新建、改建、扩建建筑室内装修工程的监理工作，涵盖住宅、商业空间、办公场所等类型，具体范围包括但不限于：地面工程（瓷砖、石材、木地板、地胶等）、墙面工程（抹灰、涂饰、饰面板/砖、软包、幕墙等）、吊顶工程（龙骨体系、饰面板安装）、电气工程（强电管线敷设、设备安装、弱电系统）、给排水工程（管道安装、卫生器具安装）、消防工程（喷淋头改装、烟感移位）、通风工程（风口安装、风管改造）及配套装饰构件（固定家具、装饰线条）等施工内容。监理服务周期自设计交底与图纸会审开始，至工程竣工验收、缺陷责任期结束止。

监理工作依据包括：《建设工程监理规范》（GB/T50319）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）等国家及地方现行标准规范；建设单位与施工单位签订的施工合同、设计图纸及设计变更文件；经审批的施工组织设计、专项施工方案（如吊顶加固方案、墙面湿贴石材工艺方案）等技术文件。

二、监理组织机构与职责分工

项目监理部设总监理工程师1名，全面负责监理工作，组织审批监理实施细则、处理重大质量安全问题、协调参建各方关系；设专业监理工程师2-3名（分装饰、水电专业），负责具体专业的质量验收、进度控制、材料审核及旁站监督；设监理员2-4名，负责日常巡查、现场记录、工序交接检查等工作。

总监理工程师职责：审批施工组织设计及专项方案，签署工程暂停令与复工令，组织分部工程验收，审核工程变更及费用索赔，主持监理例会。专业监理工程师职责：编制本专业监理实施细则，核查进场材料/设备质量证明文件，验收隐蔽工程及检验批，监督施工方案执行情况，记录监理日志中的专业内容。监理员职责：按要求进行现场巡视，检查施工工序是否符合规范，记录现场质量问题及整改情况，参与材料进场验收及见证取样。

三、质量控制实施要点

（一）施工准备阶段

1.图纸会审：监理部应提前组织各专业工程师熟悉设计图纸，重点核查装修做法与建筑结构的匹配性（如重型吊顶与主体结构的连接）、电气负荷与原供电系统的兼容性（如新增大功率设备需校核配电箱容量）、消防设施设置是否符合规范（如封闭楼梯间内装修材料燃烧性能等级）。对图纸中矛盾或遗漏问题（如墙面插座位置与家具尺寸冲突），需在会审时书面提出并督促设计单位澄清。

2.施工组织设计审核：重点审查施工进度计划的合理性（关键工序如地面找平与木地板安装的间隔时间）、质量保证措施的针对性（如瓷砖铺贴的防空鼓措施）、安全文明施工方案的可行性（如高空作业脚手架搭设方案）。对未明确的工艺要求（如木饰面基层防潮处理），应要求施工单位补充专项方案并经专家论证（若涉及超过一定规模的危险性分部分项工程）。

3.材料/设备进场验收：所有进场材料需提供合格证、检测报告（如涂料的VOC含量检测、人造木板的甲醛释放量检测），进口材料需提供报关单及中文说明书。对需复试的材料（如结构胶的粘结强度、瓷砖的吸水率），监理员应现场监督取样，送具备资质的检测机构检测，复试合格后方可使用。对不符合要求的材料（如饰面板色差超允差、电线截面积不足），应立即签发《监理通知单》，要求限期退场并记录台账。

（二）施工过程控制

1.地面工程

-瓷砖/石材铺贴：检查基层处理（混凝土基层需凿毛，含水率≤8%），弹线定位需确保排版对称（如过道地砖通缝），干硬性砂浆厚度控制在30-40mm，铺贴后24小时内禁止上人。重点验收空鼓率（单块砖边角空鼓≤5%且每自然间≤2块）、接缝高低差（≤0.5mm）、表面平整度（≤2mm/2m靠尺）。

-木地板安装：检查木龙骨间距（≤300mm）、防腐处理（涂刷沥青漆）、含水率（≤12%），毛地板铺设需错缝且留5-8mm伸缩缝。强化地板需留8-12mm伸缩缝，采用悬浮式铺设；实木地板需检查钉固质量（每块板钉4-6个），表面无明显划痕、起拱（≤3mm/2m）。

2.墙面工程

-抹灰工程：检查基层清理（混凝土墙面需甩浆拉毛）、挂网范围（不同材料基体交接处，宽度≥300mm），分层抹灰厚度（每层≤7mm，总厚≤20mm），养护时间≥7天。验收重点：立面垂直度（≤3mm）、表面平整度（≤3mm）、阴阳角方正（≤3mm），无空鼓、开裂（空鼓面积＞400cm2需返工）。

-涂饰工程：检查基层腻子强度（用指甲划无明显划痕）、平整度（≤2mm/2m）、含水率（混凝土基层≤8%，抹灰基层≤10%）。乳胶漆施工需涂刷2-3遍，每遍间隔≥4小时（