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暖通工程合同

一、合同主体与工程概况：清晰界定合作基础

合同的开篇，首先应明确合同当事人的基本信息，包括发包方（通常为建设单位或业主）、承包方（暖通工程施工单位）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式及统一社会信用代码等，确保主体资格的真实有效。若存在分包情形，还需明确总包方与分包方的关系及各自权责，但需注意，主体工程的分包需获得发包方书面同意，且禁止违法转包和肢解分包。

紧随其后的是工程概况的详尽描述。这部分应清晰载明工程名称、具体建设地点、工程立项批准文号（如有）、资金来源等背景信息。更为关键的是对工程内容与规模的界定，例如，是新建、扩建还是改建项目；涉及的暖通系统类型，如中央空调系统（冷水机组、VRV多联机、风管机等）、采暖系统（散热器、地暖、热风幕等）、通风系统、防排烟系统等；以及各系统所服务的建筑面积、楼层范围、主要功能区域（如商业、办公、住宅、医院、工业厂房等），因为不同功能区域对暖通系统的要求差异显著。

二、工程范围与内容：精准勾勒工作边界

工程范围与内容是合同的核心条款之一，必须力求精准、详尽，避免因模糊不清导致后续争议。此条款应明确承包方所承担的具体工作，通常包括但不限于：

1.设计深化与优化：若合同包含此项，需明确承包方在发包方提供的初步设计或方案设计基础上进行施工图深化设计的责任、提交成果的时间、深度要求及设计变更的处理流程。

2.设备材料供应与采购：需明确设备、材料的供应方式（承包方采购、发包方供应或部分甲供）。若为承包方采购，应注明主要设备（如冷水机组、锅炉、空调箱、风机、水泵等）的品牌、规格型号、技术参数、产地（国产或进口）、质量标准及验收要求，必要时可作为附件列出详细清单。对于材料，应明确其材质、规格、性能指标等。强调所有设备材料必须符合国家现行质量标准及设计要求，并提供产品合格证明文件。

3.安装施工：具体涵盖管道系统（空调水、冷却水、冷凝水、采暖热水、蒸汽、风管等）的制作与安装、设备安装就位、电气控制系统安装与接线、保温工程施工、防腐处理、系统调试等。需特别注意与土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程等其他专业的交叉配合与接口处理。

4.系统调试与试运行：包括单机试运转、联动试运转、系统调试直至满足设计及规范要求，并达到合同约定的运行参数和使用效果。

5.技术资料与培训：承包方应提交完整、规范的竣工图、设备技术资料、操作维护手册等，并对发包方相关人员进行必要的操作和维护培训。

三、合同价款与支付：明确经济往来核心

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，其确定方式与支付节点的约定至关重要。

1.合同价款形式：常见的有固定总价合同（适用于工程量明确、设计深度足够的项目）、固定单价合同（适用于工程量清单计价模式，工程量按实结算）、可调价格合同（适用于工期较长、材料价格波动较大的项目，需明确调整范围和方法）。应根据工程特点和实际情况选择合适的计价方式，并在合同中明确。

2.价款构成：应明确合同价款是否包含设备材料费、人工费、机械费、管理费、利润、规费、税金、措施项目费（如脚手架、夜间施工增加费等）、不可预见费等。

3.支付方式与节点：通常分为预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金（保修金）。预付款的支付比例、条件及扣回方式；进度款按月或按形象进度节点支付，其申报、审核、支付的流程和时间；竣工结算的办理期限、审核依据及支付比例；质量保证金的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件和期限，均需清晰约定。

四、工期与进度管理：确保工程按时交付

工期条款应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期（或交付使用日期）。对于大型或复杂工程，还应明确关键节点工期。同时，需约定工期延误的责任：

1.发包方原因：如未按时提供施工场地、图纸、支付工程款、或指令错误等导致工期延误，承包方有权提出工期顺延，并可根据合同约定索赔由此造成的损失。

2.承包方原因：如组织不力、管理不善、材料设备供应延误等导致工期延误，承包方应承担违约责任，可能面临逾期竣工违约金（通常按日计算，有上限）。

3.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致工期延误，双方应及时协商处理，可根据实际情况顺延工期，并合理分担损失。

此外，还应约定施工组织设计或施工方案的提交与审批、进度报告的提交频率和内容等进度管理事宜。

五、工程质量与验收：铸就合格工程的保障

工程质量是生命线。合同中必须明确工程质量标准，应符合国家、行业及地方现行的相关法律法规、设计规范、施工质量验收规范及技术标准（如《通风与空调工程施工质量验收规范》等），并满足设计文件及发包方提出的合理使用要求。

验收环节应分阶段进行，包括材料设备进场验收、隐蔽工程验收、分项分部工程验收、单机试运转、联动试车、系统调试合格验收以及最终的竣工验收。合