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城镇宅基地永久转让协议

甲方（转让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（受让方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

鉴于：

1.甲方合法拥有位于[具体城镇地址]的宅基地一处，该宅基地相关权益清晰，无任何权属纠纷及其他法律瑕疵。

2.乙方有意向受让该宅基地，并愿意按照本协议约定的条件支付转让价款。

3.双方经友好协商，在平等、自愿、公平的基础上，就该宅基地的永久转让事宜达成如下协议。

一、宅基地基本情况

1.位置与四至

该宅基地位于[具体城镇名称][具体街道名称]，四至为：东至[具体标志物或邻地情况]，南至[具体标志物或邻地情况]，西至[具体标志物或邻地情况]，北至[具体标志物或邻地情况]。

2.面积

经双方确认，该宅基地的总面积为[X]平方米，具体以相关土地管理部门登记或实际测量为准。

3.土地性质

该宅基地为城镇宅基地，土地性质为[具体土地性质]，甲方保证其对该宅基地拥有合法的处分权。

4.地上附着物

该宅基地上现有[具体地上附着物，如房屋、树木等]，具体情况如下：

（1）房屋：建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构，如砖混、砖木等]，建成时间为[具体年份]，房屋现状良好/存在[具体瑕疵情况]。

（2）树木：共有[X]棵，种类包括[具体树种]，树龄约为[X]年。

二、转让价款及支付方式

1.转让价款

双方协商一致，该宅基地及地上附着物的永久转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款为包含所有费用的包干价，除本协议另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔转让价款时抵作转让价款。

（2）在甲方将宅基地及地上附着物交付给乙方之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）在完成宅基地使用权变更登记手续之日起[X]个工作日内，乙方将剩余的转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[具体银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

账号：[具体账号]

如甲方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。

三、宅基地交付

1.交付时间

甲方应在本协议签订且乙方支付定金后的[X]个工作日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。

2.交付标准

甲方交付的宅基地及地上附着物应符合以下标准：

（1）宅基地及地上附着物的现状与本协议第一条所述情况一致，不存在任何隐瞒的瑕疵或纠纷。

（2）甲方应将与该宅基地及地上附着物相关的所有证件、资料（如宅基地使用证、房屋产权证等）一并交付给乙方。

（3）甲方应确保该宅基地及地上附着物不存在任何第三方的权利主张或限制，如抵押、查封等。

3.交付手续

双方应在交付时办理书面交付手续，签署《宅基地及地上附着物交付确认书》，确认交付的时间、内容及现状。

四、宅基地使用权变更登记

1.变更登记手续办理

甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，协助乙方办理该宅基地使用权的变更登记手续。办理变更登记手续所需的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由[具体承担方]承担。

2.资料提供

甲方应积极配合乙方提供办理变更登记手续所需的一切资料，包括但不限于甲方的身份证明、宅基地使用证、相关审批文件等。如因甲方原因导致资料提供不及时或不完整，影响变更登记手续办理的，甲方应承担相应的违约责任。

3.变更登记完成时间

双方应共同努力，确保在本协议签订后的[X]个工作日内完成宅基地使用权的变更登记手续。如因不可抗力或政府部门原因导致变更登记手续无法在上述期限内完成的，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决办法，尽快完成变更登记。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

有权按照本协议约定收取转让价款。

在乙方未按照本协议约定支付转让价款时，有权要求乙方承担违约责任。

（2）义务

保证该宅基地及地上附着物的权属清晰，不存在任何纠纷或权利瑕疵。

按照本协议约定的时间和标准交付宅基地及地上附着物。

协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续。

在本协议签订后，不得再对该宅基地及地上附着物进行任何处分行为，如转让、抵押等。

承担因该宅基地及地上附着物在交付前产生的一切债务、税费及其他费用。

2.乙方权利与义务

（1）权利

有权按照本协议约定的条件受让该宅基地及地上附着物。

在完成宅基地使用权变更登记手续后，享有该宅基地及地上附着物的永久使用权和处分权。

（2）义务

按照本协议约定的时间和方式支付转让价款。

承担办理宅基地使用权变更登记手续所需的费用（如由乙方