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上海二手房合同补充协议

双方经友好协商，就上海市XX区XX路XX号房屋（以下简称“该房屋”）的买卖事宜，在已签订的《上海市房地产买卖合同》（以下简称“主合同”）基础上，达成如下补充协议：

一、房屋交付与验收

1.甲方（卖方）应于本协议签订之日起XX个工作日内，将该房屋及其附属设施、设备、装饰装修、家具家电等按照现状完整交付给乙方（买方）。交付时，甲方应确保该房屋的水、电、燃气、有线电视、网络等各项费用已结清，并配合乙方办理相关过户手续。

2.乙方应在房屋交付后XX日内进行验收，验收内容包括但不限于房屋结构、设施设备运行状况、装饰装修完好程度等。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情形，甲方应负责及时修复或按双方协商的方式进行处理。

二、房屋权属及过户手续

1.甲方保证对该房屋享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律限制。如因甲方原因导致乙方无法正常办理房屋过户手续，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

2.双方约定，自本协议签订之日起XX个工作日内，甲方应配合乙方办理房屋过户所需的所有手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。过户过程中产生的税费、手续费等由双方按照国家相关规定各自承担。

三、付款方式及期限

1.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

首付款：人民币XX万元，于本协议签订之日起XX个工作日内支付至甲方指定账户。

银行贷款：人民币XX万元，乙方应自本协议签订之日起XX个工作日内向贷款银行提交贷款申请，并在贷款批准后XX个工作日内将贷款款项支付至甲方指定账户。

尾款：人民币XX万元，于房屋过户手续办理完毕且乙方取得房产证后XX个工作日内支付至甲方指定账户。

2.如乙方未按上述约定支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

四、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

2.如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

签订日期：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

签订日期：__________