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店面转让协议书简单实用

在商业活动中，店面转让是一种常见的现象。一份结构清晰、内容明确的转让协议书，是保障转让双方合法权益、顺利完成交易的关键。本文旨在提供一份简单实用的店面转让协议书撰写指南，帮助您规避潜在风险，确保交易的公平与高效。

一、协议核心要素：明确交易主体与标的

任何协议的开篇，都应清晰界定交易双方的身份。在店面转让协议中，即转让方（甲方）与受让方（乙方）。需载明双方的法定姓名或名称、联系地址及联系方式。若一方为个体工商户或企业，建议同时注明其营业执照上的名称及注册号，以确保主体资格的真实性与合法性。

其次，转让标的的描述必须具体、无歧义。应明确店面的详细地址、当前的经营面积（以房产证或租赁合同为准）、以及该店面的现有用途（例如：餐饮、零售等）。这是后续所有权利义务关系的基础。

二、转让价款与支付方式：交易的核心条款

转让总价款是协议的核心内容之一，需以大写中文数字与阿拉伯数字同时列明，以防涂改或误解。此价款应明确是否包含店内的装修、固定设施、设备、存货（如有）以及品牌使用权（如有）等。若包含多项内容，建议另附清单作为协议附件，详细列明物品名称、数量、状况及对应的价格构成，避免后续产生争议。

支付方式与期限同样至关重要。常见的支付方式包括现金、银行转账等。协议中应明确：

1.首付款金额及支付时间（例如：协议签订当日支付XX元）；

2.第二期款项金额及支付时间（例如：店面交付当日支付XX元）；

3.尾款金额及支付时间（例如：相关证照变更完成后X日内支付XX元）。

同时，务必写明收款方的银行账户信息，包括户名、开户行及账号。

三、店面交付与相关事宜

交付日期需明确约定。交付时，双方应共同到场，对店面的实际状况、设施设备的完好性进行查验，并可签署《交接确认书》。甲方应确保在交付时，店面内原有的水、电、燃气、物业管理等费用已结清，并将相关缴费凭证交付乙方查验或留存复印件。如有未结清费用，应由甲方承担。

关于店面内的物品交接，若为“空转”（仅转让店面使用权及装修），则需明确店内留存物品；若为“带货转”，则应依据前述附件清单进行点验交接。

四、租赁权的承接与合同的变更（如适用）

多数情况下，转让的店面系从第三方（房东）处承租。因此，租赁权的顺利转移是此类转让的关键环节。

1.甲方承诺：应保证其对该店面拥有合法的转租权或转让权，并已获得原房东的书面同意（此书面同意文件可作为协议附件）。

2.乙方承接：乙方应同意按照原租赁合同的剩余期限及主要条款（如租金标准、支付方式、租赁期限等）继续履行，或与房东协商重新签订租赁合同。协议中应明确原租赁合同的编号、签订日期及剩余租期。

3.若因甲方原因导致乙方无法与房东成功签订新的租赁合同或承接原租赁权，则乙方有权解除本转让协议，并要求甲方退还已付款项并承担相应违约责任。

五、权利瑕疵担保与违约责任

甲方的权利瑕疵担保义务：甲方应保证其转让的店面及相关权益不存在任何抵押、查封、产权争议或其他权利限制，且未涉及任何未决诉讼或仲裁。若因此给乙方造成损失，甲方应承担全部赔偿责任。

违约责任是保障协议履行的重要条款。双方应约定：

1.若甲方逾期交付店面或乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按总价款的一定比例（例如：万分之五）向对方支付违约金。逾期超过一定期限（例如：15日），守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

2.若甲方违反其权利瑕疵担保义务，或未能获得房东同意导致转让无法进行，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还定金（如有）并退还已付款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接损失。

3.乙方无故中途悔约，已支付的定金（如有）不予退还，或应赔偿甲方因此遭受的损失。

六、其他约定与争议解决

费用承担：明确转让过程中产生的相关税费（如印花税等，如有）、以及水电气等过户手续费由哪一方承担。

保密条款：双方应对协议内容及在交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。

通知与送达：约定双方的有效联系方式及通讯地址，任何书面通知以邮寄或传真等方式送达至该地址即视为有效。

争议解决方式：建议约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。这有助于减少管辖争议，提高解决纠纷的效率。

七、协议的生效、份数与附件

协议末尾应有甲、乙双方的亲笔签名并按指印（自然人）或盖章（法人或其他组织，并由法定代表人或授权代表签字），并注明签订日期。

协议一式两份或三份（例如：甲乙双方各执一份，送房东备案一份），具有同等法律效力。

附件：前述提到的物品清单、房东同意转让证明、原租赁合同复印件、甲方身份证明或营业执照复印件等，均应作为本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。

结语

一份“简单实用”的店面转让协议书，