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商业租赁合同示范范本

引言

商业租赁合同是规范出租方与承租方在商业物业租赁过程中权利与义务的核心法律文件。一份严谨、周全的合同不仅能有效预防潜在纠纷，保障双方合法权益，更能为商业合作的顺利开展奠定坚实基础。本示范范本旨在提供一个结构清晰、内容详实的参考框架，供租赁双方根据实际情况进行调整和完善。请注意，在签署任何具有法律约束力的文件前，建议咨询专业法律人士的意见。

第一条合同当事人

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

（如乙方为个体工商户，则填写经营者姓名、身份证地址及联系方式）

第二条租赁物业

1.物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区][具体路名][具体门牌号]的[楼宇名称，如适用]第[楼层]层[单元号]的商业用房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

2.物业用途：该物业的租赁用途为[例如：办公、零售、餐饮等，请具体明确]。乙方承诺，未经甲方书面同意，不得擅自改变该物业的用途。

3.租赁面积：该物业的租赁建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或双方共同确认的实测面积为准）。此面积将作为计算租金及其他相关费用的依据。

第三条租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水电费、物业费及其他相关费用（除租金外）。若因乙方原因导致实际开业日期延后，免租期不顺延。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：该物业的租金为每月每平方米人民币[]元（大写：[]），月租金总额为人民币[]元（大写：[]）。

2.租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

4.发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额合法的租金发票。

第五条租赁保证金

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[]个月的租金，即人民币[]元（大写：[]）。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、各项费用或损坏租赁物业等，甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应金额以弥补损失。乙方应在收到甲方书面通知后[]日内补足保证金。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥物业交接手续，甲方应在[]日内将租赁保证金无息退还乙方。

第六条其他费用

租赁期内，因使用该物业所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：

1.物业管理费：按物业管理公司规定标准及支付方式缴纳。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费等：按相关部门或物业公司规定标准及支付方式缴纳。

3.[其他根据实际情况列明的费用，如垃圾清运费、空调费等]

第七条甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定收取租金及其他费用。

（2）监督乙方按照合同约定用途使用租赁物业。

（3）在乙方违约且经催告后仍未纠正时，有权依据合同约定采取相应措施，包括解除合同。

2.义务：

（1）保证其为租赁物业的合法权利人或有权出租人，并保证租赁物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）负责将租赁物业按约定条件交付给乙方。

（3）负责租赁物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

（4）协助乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续（如需）。

第八条乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定的用途和期限占有、使用租赁物业。

（2）在符合规划及物业管理规定的前提下，经甲方书面同意后，可对租赁物业进行装修、改造。

（3）租赁期内，在同等条件下对租赁物业享有优先承租权。

2.义务：

（1）按时足额支付租金、租赁保证金及其他应付费用。

（2）严格按照合同约定的用途使用租赁物业，不得利用物业从事任何违法违规活动。

（3）爱护并合理使用租赁物业及其附属设施，因乙方使用不当或过错造成物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁物业的结构、外观或用途，不得擅自转租、分租或转让给第三方。

（5）遵守物业管理规定，维护租赁物业区域