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耕地永久使用权转让合同

甲方（转让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同项下耕地的相关权益，有权依法进行转让。

2.乙方有意受让该耕地的永久使用权，并愿意按照本合同约定支付转让价款。

3.双方经友好协商，依据相关法律法规，就耕地永久使用权转让事宜达成一致，订立本合同。

一、转让标的

1.耕地位置

该耕地位于[具体地址]，其四至范围为东至[具体标志物或界限]，西至[具体标志物或界限]，南至[具体标志物或界限]，北至[具体标志物或界限]。可通过附件的土地测绘图进一步明确其准确位置和范围。

2.耕地面积

经双方共同测量或依据相关土地权属文件记载，该耕地的总面积为[X]亩（以实际测量为准，若存在误差，双方应按照本合同约定的单价进行多退少补）。

3.土地性质

该耕地性质为农业用地，符合国家关于耕地使用的相关规划和政策要求，可用于合法的农业生产经营活动。

二、转让期限

本合同项下耕地永久使用权的转让期限自本合同生效之日起，直至土地被依法征收、征用或因不可抗力等法定事由导致土地灭失或无法继续使用为止。

三、转让价款及支付方式

1.转让价款

双方协商确定，该耕地永久使用权的转让总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价款包含了与该耕地相关的所有权益和附属设施的价值，但不包括在转让过程中产生的税费等其他费用。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：

（1）本合同签订之日起[X]个工作日内，乙方应向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

（2）在甲方完成本合同约定的交付义务且双方完成耕地使用权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付剩余的转让价款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

3.支付账户

甲方指定以下账户为收款账户：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[账户名称]

若甲方需要变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）权利

按照本合同约定收取转让价款。

在转让手续办理过程中，有权要求乙方提供必要的协助和配合。

（2）义务

确保对转让的耕地拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制情形。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该耕地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

按照本合同约定的时间和标准向乙方交付耕地，并协助乙方办理相关的土地使用权变更登记手续。在交付耕地时，应保持耕地的现状符合农业生产的基本条件，包括但不限于土地的平整度、灌溉设施的正常使用等。

向乙方提供与该耕地相关的所有资料和文件，包括土地权属证书、土地承包合同、土地测绘图等，确保资料和文件的真实性、完整性和合法性。

在本合同签订后，不得再对该耕地进行任何形式的处分或设置其他权利负担，不得干扰乙方对耕地的正常使用和经营管理。

2.乙方权利与义务

（1）权利

自本合同生效且完成交付后，享有该耕地的永久使用权，有权按照国家法律法规和本合同约定的用途对耕地进行自主经营管理，包括但不限于种植农作物、养殖牲畜等农业生产活动。

有权在该耕地上建设与农业生产相关的附属设施，如灌溉设施、仓储设施等，但应遵守国家和地方关于农业设施建设的相关规定和审批程序。

在符合国家政策和法律法规的前提下，有权将该耕地的使用权进行转包、出租、入股等流转，但应及时通知甲方。

（2）义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。

严格按照国家法律法规和农业相关政策的要求使用该耕地，不得擅自改变耕地的农业用途，不得进行掠夺性经营或破坏耕地的行为。

在使用耕地过程中，应遵守环境保护等相关规定，避免对周边环境造成污染和破坏。

承担在使用该耕地过程中产生的水、电、税费等各项费用。

五、交付与变更登记

1.交付时间

甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将该耕地交付给乙方。交付时，双方应共同到现场进行交接，并签署交付确认书，确认耕地的现状和相关附属设施的情况。

2.交付标准

甲方交付的耕地应符合以下标准：

（1）土地平整，无明显的坑洼、积水等影响农业生产的情况。

（2）灌溉设施、排水设施等附属设施能够正常使用。

（3）地上附着物（如有）应按照双方的约定进行处理，若约定由甲方清理的，甲方应在交付前清理完毕。

3.变更登记

双方应在交付完成后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门申请办理该耕地永久使用权的变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理变更登记所需的各种资料和文件，并配合乙方完成相关的手续办理工作。变更登记费用按照国家规定由双方各自承担相应部分。

六、地上附着物及相关设施

1.现状说