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2025年事业单位工勤技能-北京-北京房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、北京房管员一级（高级技师）在处理房屋使用安全评估时，应依据哪项标准进行结构安全性鉴定？

A.《民用建筑可靠性鉴定标准》

B.《城市房屋修缮工程技术规程》

C.《建筑抗震鉴定标准》

D.《房屋完损等级评定标准》

2、在房屋维修工程预算编制中，定额计价法的主要依据是什么？

A.市场价格实时调整

B.北京市建设工程预算定额

C.企业内部成本核算标准

D.业主单位协商价格

3、房屋日常巡查中发现墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是什么？

A.温度变化引起的伸缩

B.地基不均匀沉降

C.装修施工震动

D.砌筑砂浆强度不足

4、高级技师在组织房屋抗震加固时，应优先依据哪项技术文件？

A.《建筑抗震设计规范》

B.《房屋修缮加固技术规程》

C.《既有建筑物抗震鉴定与加固规程》

D.《城市危险房屋管理规定》

5、房屋档案管理中，哪类资料应永久保存？

A.日常维修记录

B.房屋结构设计图纸

C.租户缴费凭证

D.保洁巡查表

6、在公有住房租金调整方案制定中，主要参考的政策依据是？

A.市场平均租金水平

B.北京市公有住宅租金管理办法

C.周边商品房价格

D.住户收入水平调查

7、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分完好率应不低于多少？

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

8、高级技师在指导房屋防水修缮时，平屋面防水层合理使用年限一般应不低于多少年？

A.5年

B.8年

C.10年

D.15年

9、处理居民房屋漏水投诉时，房管员首先应进行哪项工作？

A.直接安排维修施工

B.现场查勘确定漏水源

C.通知物业公司处理

D.要求住户自行解决

10、在老旧小区综合改造中，加装电梯的方案需经多少比例的业主同意？

A.全体业主过半数

B.专有部分面积过半且人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

D.全体业主一致同意

11、北京房管员一级（高级技师）在处理房屋使用安全检查时，发现某砖混结构住宅楼外墙出现明显斜裂缝，且裂缝呈上宽下窄趋势，最可能的原因是：

A．温度变形引起

B．地基不均匀沉降

C．墙体材料收缩

D．施工缝处理不当

12、根据《北京市房屋使用安全管理条例》，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A．业主自行委托

B．物业服务企业

C．区住房城乡建设主管部门

D．房屋产权人或使用人申请，经主管部门指定机构

13、在老旧小区综合整治项目中，房管员参与协调时，外保温材料燃烧性能等级不应低于：

A．A级

B．B1级

C．B2级

D．B3级

14、房屋日常维修养护中，屋面防水层的合理使用年限一般为：

A．5年

B．8年

C．10年

D．15年

15、下列哪项不属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A．建立房屋技术档案

B．定期更新房屋使用状态信息

C．审批房屋改建设计方案

D．保管房屋历史修缮记录

16、在处理居民房屋漏水投诉时，房管员首先应采取的措施是：

A．立即安排维修队伍施工

B．通知物业公司停水

C．现场查勘并确定漏水原因

D．要求住户自行解决

17、北京市推行的“物业管理四方联动”机制中，不包括下列哪个主体？

A．街道办事处

B．社区居委会

C．业主委员会

D．房地产开发企业

18、房屋结构构件中，下列哪项属于承重构件？

A．内隔墙

B．装饰柱

C．框架梁

D．吊顶龙骨

19、在房屋安全应急处置中，发现墙体严重倾斜，应首先采取的措施是：

A．张贴警示标志并疏散人员

B．组织加固施工

C．联系设计单位出图

D．上报年度维修计划

20、根据北京市规定，直管公房承租人变更需满足的条件之一是：

A．原承租人已去世且申请人为同户籍共同居住人

B．申请人有本市户口即可

C．原承租人书面同意转让

D．申请人无自有住房

21、北京房管员一级（高级技师）在处理房屋使用安全突发事件时，首要遵循的原则是？

A.先恢复使用功能，再排查隐患

B.先保障人员安全，再保护财产安全

C.先上报领导，再采取应急措施

D.先评估经济损失，再启动应急预案

22、在房屋结构安全鉴定中，下列哪类裂缝通常表明结构存在严重安全隐患？

A.表面干燥收缩裂缝

B.温度变化引起的表层裂缝

C.呈对角线方向的墙体贯穿裂缝

D.抹灰层龟裂

23、北京市直管公房承租人变更时，申请人需具备的首要条件是？

A.在本市拥有其他房产

B.与原承租人同一户籍且共同居住两年以上

C.具备高级技师职