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上海市简单二手房买卖合同

二手房买卖合同

甲方（卖方）：______________身份证号码：______________

乙方（买方）：______________身份证号码：______________

为明确双方买卖房屋的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及《上海市商品房买卖合同》有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、公正、诚信的基础上，就甲方出售，乙方购买位于__________（房屋地址）的二手房进行协商，现签订如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋面积为______________平方米，建筑年代为______________年。

2.产权状况：甲方所售房屋为全民所有权，甲方能够优先购买的且不受限售的物业。

3.房屋权属：甲方为该房屋的合法所有者，无抵押、查封、限制、纠纷等问题。

4.房屋配套：该房屋所在小区配套设施如下：______________。

5.供暖情况：该房屋所用供暖方式为______________。

6.装修情况：该房屋原厂家精装修，买卖双方较为满意。

二、房屋交付与验收

1.交付时间：买卖双方约定自__________年__________月__________日起买卖双方共同进行签字并交付房屋钥匙交易。

2.交付手续：甲方应出示完整的产权证明、房屋契税发票和其他相关证明材料，并办理过户手续。

3.房屋验收：买方自收到房屋钥匙之日起7天内，对房屋进行全面验收，对于标明的瑕疵或破损等，甲方应及时进行修缮并通知买方验收。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价为__________万元，具体缴纳方式如下：

（1）订金：买方应在交易协议签署之日起3个工作日内，向甲方支付订金__________万元。

（2）首付款：买方应在交易协议签署之日起7个工作日内，向甲方支付首付款的__________万元。

（3）余款：买方应在办完房屋产权证后的5个工作日内，一次性向甲方支付余款的__________万元。

2.房屋交割时，甲方应当向乙方提供全面的房屋产权证明、税费证明等证件，并承诺完成过户、银行贷款商贷款等事宜。乙方确认全部收到相关证件、材料等，并切实落实支付房款的义务。

四、违约责任与补救措施

1.本合同一经签署，甲、乙双方应当严格按照约定时间、质量、数量等履行合同义务。任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

2.如因甲方原因导致不能正常交付房屋，则甲方应承担除款项全额退还之外的双倍违约金。

3.如因乙方原因导致不能按照约定时间、质量、数量等付款，则乙方应承担相应的违约责任。

5.如对上述约定内容产生争议，应由双方协商解决。若协商不成，双方可向房地产交易中心等第三方机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.本合同经过甲、乙双方在愿意、平等、自愿、自治原则基础之上，双方签订并具有法律效力。

7.合同附件一式三份，甲、乙双方各执一份，第三份存于有关部门备查。

甲方签字：______________日期：______________

乙方签字：______________日期：______________