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2026年房屋渗漏维修责任认定合同

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量管理条例》等有关规定，就甲乙双方就房屋渗漏维修责任认定及后续维修事宜协商一致，订立合同如下：

一、维修范围及原因

1、甲方房屋位于__________________，建筑面积______平方米，房屋类型为__________________（住宅/商业/其他）。

2、甲方发现该房屋存在渗漏问题，具体位置包括：__________________（如屋顶、墙面、卫生间、厨房等），渗漏原因初步判断为__________________（如防水层老化、管道破损、施工质量问题等）。

3、双方确认渗漏问题已影响房屋正常使用，并可能对房屋结构及内部设施造成损害。

二、责任认定

1、甲方同意提供房屋产权证明、购房合同、保修书等相关文件，协助乙方进行渗漏原因的鉴定。

2、乙方将委派具备资质的专业鉴定机构或团队，对渗漏原因进行详细鉴定，并出具书面鉴定报告。

3、鉴定费用由__________________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体金额为______元，支付方式为__________________。

4、根据鉴定报告结果，确定渗漏维修责任方。若责任属于甲方责任范围（如保修期内、甲方使用不当等），乙方应配合甲方进行维修；若责任属于第三方或超出甲方责任范围，乙方应协助甲方与相关责任方进行交涉，并出具相关证明文件。

三、维修方案及费用

1、维修方案：根据鉴定报告结果，双方共同协商制定维修方案，包括维修项目、施工方法、材料选用等，并形成书面维修方案文件。

2、维修费用：维修费用由__________________（甲方/乙方/双方按比例）承担，具体金额为______元，其中材料费为______元，人工费为______元。

3、费用支付方式：甲方应于合同签订后______日内支付______元作为预付款，剩余款项于维修完工验收合格后______日内支付。

四、维修施工及期限

1、施工期限：乙方应自收到甲方支付的全部款项之日起______日内完成维修工作。

2、施工要求：乙方应严格按照维修方案进行施工，确保使用合格材料，并遵守相关施工规范和安全标准。

3、施工期间，乙方应指派专人负责与甲方沟通协调，并妥善处理施工过程中可能出现的各种问题。

4、施工期间，甲方应积极配合乙方进行施工，提供必要的施工条件，并确保施工区域的用电、用水等安全。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权要求乙方按照维修方案进行施工，并监督施工过程，对乙方施工质量进行验收。

2、甲方应配合乙方进行渗漏原因的鉴定，并提供相关文件资料。

3、甲方应按时支付维修费用，并配合乙方进行施工。

4、如因甲方原因导致维修工作延误或出现质量问题，甲方应承担相应责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并按时支付维修费用。

2、乙方应委派具备资质的专业人员进行施工，并确保施工质量符合国家相关标准。

3、乙方应负责施工期间的安全管理，并采取必要措施防止发生安全事故。

4、乙方应配合甲方进行渗漏原因的鉴定，并出具书面鉴定报告和维修方案。

5、如因乙方原因导致维修工作延误或出现质量问题，乙方应承担相应责任，并退还已收取的维修费用。

六、验收及保修

1、验收标准：维修工程完工后，由甲方根据维修方案进行验收，验收合格后签署验收报告。

2、保修期限：乙方应提供至少______年的保修期，保修期内如出现渗漏问题，乙方应免费进行维修。

3、保修范围：保修范围包括维修工程本身，但不包括因甲方使用不当或第三方原因造成的损坏。

七、违约责任

1、若甲方无正当理由未按时支付维修费用，每逾期一日，应按照逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；若甲方累计逾期______日仍未支付维修费用，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已发生的全部费用。

2、若乙方无正当理由未按时完成维修工作，每逾期一日，应按照合同总金额的千分之一向甲方支付违约金；若乙方累计逾期______日仍未完成维修工作，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的维修费用。

3、如因乙方原因导致维修质量不符合国家相关标准，乙方应负责免费进行整改，并承担由此产生的全部费用。

4、如因维修不当导致房屋出现新的渗漏问题，乙方应承担全部责任，并免费进行整改。

八、争议解决

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院提起诉讼。

2、在诉讼期间，双方应停止施工，并采取措施防止损失进一步扩大。

九、其他事项

1、本合同一式______份，甲方执______份，乙