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商铺经营权转让合同

商铺经营权的转让，涉及多方利益与复杂的商业细节，一纸严谨的合同是保障交易顺利、规避潜在风险的基石。这份合同范本旨在为转让双方提供一个相对全面且专业的参考框架，实际应用中，务必结合具体情况进行调整与完善，并建议咨询法律专业人士的意见。

一、转让方与受让方：身份的明确与核实

合同的开篇，首要是明确交易的双方。转让方（甲方）即原商铺经营权的持有者，受让方（乙方）则是新的权利承接者。在此，需详尽列明双方的法定全称、统一社会信用代码（若为企业）或身份证号码（若为自然人）、法定代表人（若有）、联系地址及有效联系方式。这不仅是合同当事人资格的确认，更是后续一切权利义务关系的基础。实践中，务必核实对方身份信息的真实性与合法性，避免因主体不适格导致合同无效或引发后续纠纷。

二、转让标的：清晰界定经营权的范围与内涵

“商铺经营权”是一个集合概念，其具体指向与范围必须在合同中得到清晰界定，这是合同的核心标的。应明确指出，本合同转让的经营权所依附的商铺具体位置，通常以详细地址及门牌号标识。更重要的是，需阐明此经营权包含的具体内容，例如：基于原租赁合同（若有）所产生的经营权利、商铺内固定装修及附属设施的使用权（或所有权，视情况而定）、商号（店铺名称）的使用权、已形成的客户资源、经营范围内的相关许可或备案（如食品经营许可证、卫生许可证等，需明确是否包含及如何办理变更）。若涉及品牌加盟，还需明确加盟权是否一并转让及转让的条件，此点尤为关键，需征得原加盟授权方的书面同意，否则可能构成违约。

三、转让价格与支付方式：交易核心的量化与履约保障

转让价格是交易的核心条款，应以人民币（或双方约定的其他币种）明确标注。此价格应是双方在综合考虑商铺位置、经营状况、剩余租期、装修价值、品牌价值、存货（若包含）等多方面因素后协商一致的结果。价格确定后，支付方式与支付期限的约定同样至关重要。是一次性支付还是分期支付？分期支付的每期金额、支付时间节点及相应的支付条件（如办理完某项变更手续后）均需一一列明。支付账户信息需清晰提供，包括开户名、开户行及账号。为保障交易安全，可约定支付一定比例的定金，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，且需明确定金罚则的适用情形。对于大额交易，建议通过银行转账等可追溯的方式进行，并保留好相关支付凭证。

四、商铺现状与交接：客观描述与责任划分

商铺的现状交接是确保受让方权益的关键环节。合同中应约定，转让方需向受让方如实披露商铺的当前状况，包括但不限于：房屋结构、水电设施、消防设施、装修完好程度、是否存在欠费（如水、电、气、物业、供暖等）、是否存在租赁纠纷或其他产权争议。建议在合同附件中附上《商铺物品清单》、《设施设备清单》及《商铺现状照片/视频》，详细列明移交的物品名称、数量、品牌、状况等，并经双方签字确认，作为交接验收的依据。交接日期应明确约定，交接时双方共同到场，对清单内容进行核对，如有异议应及时提出并协商解决。对于交接前产生的各项费用及债权债务，除双方另有约定外，原则上应由转让方承担并结清；交接后产生的费用及经营风险，则由受让方承担。

五、经营权的移交：从承诺到实际履行的过渡

经营权的移交并非一蹴而就，而是一个过程。合同中应明确移交的具体时间、方式及完成标志。除了上述物品设施的交接外，还应包括与经营相关的文件资料的移交，如原租赁合同、各项审批文件、财务账簿（若有且双方同意）、供应商信息、员工资料（若涉及员工接收）等。若商铺经营权的合法性依赖于特定的租赁合同，则转让方应确保其有权转让该经营权，并积极协助受让方与商铺产权人（或原出租人）办理租赁合同的主体变更手续，或重新签订租赁合同。此过程中，转让方的协助义务应具体化，如提供必要的文件、出面协调等。若因转让方原因导致无法顺利办理相关变更手续，受让方应有权追究其违约责任，甚至解除合同。

六、双方的权利与义务：平衡利益，明确责任

合同双方的权利与义务应遵循公平合理的原则进行设定。转让方的主要权利是按照合同约定收取转让款，主要义务则包括：保证其对所转让的商铺经营权拥有合法权利或处分权；保证所提供的商铺信息及相关文件真实、准确、完整；按照合同约定交付商铺及相关物品文件；协助受让方办理必要的变更手续；承担交接前的相关费用及法律责任等。受让方的主要权利是按照合同约定获得商铺经营权及相关物品，主要义务则包括：按照合同约定按时足额支付转让款；按照合同约定接收商铺并进行验收；承担交接后的相关费用及经营风险；遵守商铺所在物业管理规定及相关法律法规；办理自身经营所需的其他审批手续等。特别强调，转让方不得在交接后以任何方式（如利用原有客户信息）干扰受让方的正常经营。

七、违约责任：约束行为，保障履约

违约责任条款是保障合同得以顺利履行的“安全阀”。合同中应针对双方可能出现的违约情形设定明确的违约责