共享厨房场地租赁 + 餐饮服务合同.docVIP

共享厨房场地租赁+餐饮服务合同

甲方（出租方/服务方）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

乙方（承租方/服务接受方）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________（个人经营填写身份证号）

地址：_________________________

联系人：_______________________

联系电话：_____________________

食品经营许可证号：_____________（未办理则约定30日内办结）

鉴于：

1.甲方合法拥有/承租XX市XX区XX路XX号XX物业X层共享厨房场地及配套设施，有权对外出租并提供餐饮配套服务；

2.乙方拟租赁该场地从事餐饮经营，接受甲方配套服务，双方平等协商达成如下协议：

第一条租赁标的及服务范围

1.1租赁标的：甲方将XX市XX区XX路XX号XX大厦X层共享厨房区域（见附件1《场地平面图》）出租给乙方，包含设施设备见附件2《设施清单》（含冷藏柜、燃气灶台、消毒机等，不含乙方自购设备）。

1.2配套服务：

（1）公共区域（卫生间、储物间）清洁、垃圾清运；

（2）公共设施（附件2标注“公共”项）定期维护（自然损耗除外）；

（3）协助乙方办理餐饮场地备案（需乙方提供完整资料）；

（4）[可选]食材集中采购协助、餐具集中消毒（费用见附件3《委托服务协议》）。

第二条租赁期限

2.1期限：____年__月__日起至____年__月__日止，共__个月。

2.2免租期：合同生效后__天（≤7天），仅需支付公共区域水电费（按分摊），不得对外经营。

第三条租金及费用支付

3.1租金标准：月租金____元（大写：____），包含场地费、公共水电费、垃圾清运费、公共设施维护费。

3.2支付方式：

（1）按季度支付，每季度首月5日前付当季度租金至甲方账户：

开户行：_____________________

账号：_________________________

户名：_________________________

（2）押金：____元（1个月租金），合同终止后10个工作日内无息退还（无违约、设施完好）。

3.3其他费用：

（1）乙方自用电表/水表超额费用，每月10日前结清；

（2）委托服务费用按附件3支付；

（3）乙方经营税费、罚款自行承担。

第四条场地使用及管理

4.1乙方仅可从事附件4《经营范围确认书》内的经营活动，不得超范围/违法经营。

4.2擅自改动场地/设施需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，费用自理；合同终止需恢复原状。

4.3甲方每月最多2次检查（提前24小时通知），乙方配合；设施损坏需立即通知甲方，紧急情况1小时响应，普通情况24小时维修。

第五条食品安全及合规责任

5.1甲方责任：

（1）场地/公共设施符合《食品安全法》《餐饮操作规范》，提供有效卫生检测报告；

（2）定期消毒通风，保持公共区域卫生；

（3）办理共享厨房消防验收、燃气许可（有效期内）。

5.2乙方责任：

（1）30日内办结《食品经营许可证》《健康证》，逾期甲方有权解约，押金不退；

（2）建立食材台账、消毒记录，接受监管检查；

（3）食材储存/加工/销售自行负责，因乙方问题导致安全事故，承担全部法律责任及甲方损失（含罚款、声誉损失）。

5.3甲方场地/设施不合格导致事故，甲方承担全部责任。

第六条双方权利义务

6.1甲方权利：

（1）收取租金及费用；

（2）检查乙方合规经营，违规则限期整改；

（3）合同终止收回场地。

6.2甲方义务：

（1）提供合格场地及服务，不得干涉合法经营；

（2）自然损耗的公共设施免费维修。

6.3乙方权利：

（1）使用场地及享受服务；

（2）要求甲方及时维修设施。

6.4乙方义务：

（1）按时付费，遵守共享厨房管理规定（附件5）；

（2）自购设备符合安全标准，因设备问题导致事故自行担责；

（3）合同终止3日内清空物品，逾期甲方有权处置。

第七条违约责任

7.1甲方违约：

（1）未提供合格场地/服务导致无法经营，每日付日租金2倍违约金；逾期15日乙方可解约，甲方退押金+未用租金+3个月租金违约金。

（2）设施不合格导致损失，赔偿全部损失。

7.2乙方违约：

（1）逾期付租：每日付欠付金额0.5‰违约金；逾期15日甲方可解约，押金不退+3个月租金违约金。

（2）擅自改动/超范围经营：恢复原状+____元违约金，赔偿损失；逾期未恢复甲方可代恢复，费用乙方承担。

（3）食品安全事