2025年二建《法规》考点精华汇总.docxVIP

前言

《建设工程法规及相关知识》作为二级建造师执业资格考试的重要科目之一，主要考查考生对工程建设领域相关法律法规的理解、掌握与应用能力。其内容繁杂，知识点众多，但重点突出，逻辑性强。本汇总旨在提炼2025年考试的核心考点，帮助考生提纲挈领，高效复习，力求在理解的基础上精准记忆，顺利通过考试。

一、建设工程基本法律知识

1.1法律体系与法的形式

法律体系的层级：宪法至上，法律（全国人大及其常委会制定）效力高于行政法规（国务院）、地方性法规（地方人大及其常委会）、规章（部门规章与地方政府规章）。

法的形式识别：重点区分法律（《XX法》）、行政法规（《XX条例》）、部门规章（《XX规定/办法》）、地方性法规（《XX省/市XX条例》）及地方政府规章（《XX省/市XX规定/办法》）的制定主体与名称特征。

法的效力冲突解决：特别法优于一般法，新法优于旧法；同一机关制定的规范性文件冲突由制定机关裁决；不同机关制定的冲突，遵循“上位法优于下位法”原则，或由有关机关依照权限裁决。

1.2建设工程法人制度

法人成立的条件：依法成立；有必要的财产或经费；有自己的名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。法人以其主要办事机构所在地为住所。

法人的分类：企业法人（如施工企业）与非企业法人（如事业单位、机关法人）。企业法人经工商登记后取得法人资格，项目经理部不具备法人资格，其行为的法律后果由企业法人承担。

1.3代理制度

代理的法律特征：代理人在代理权限内实施民事法律行为；以被代理人名义进行；法律后果由被代理人承担；代理行为具有法律意义。

代理的种类：委托代理（基于授权委托书）是工程实践中最常见的代理形式；法定代理（基于法律规定）；指定代理（已较少适用）。

无权代理与表见代理：无权代理（没有代理权、超越代理权、代理权终止后行为）未经追认对被代理人不发生效力；表见代理（相对人有理由相信行为人有代理权）产生有权代理的法律后果，被代理人需承担责任。

代理关系的终止：委托代理终止的情形（如代理期限届满、被代理人取消委托或代理人辞去委托、代理人丧失民事行为能力或死亡、作为被代理人或代理人的法人终止）。

1.4物权制度

物权的种类：所有权（占有、使用、收益、处分权能）；用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权）；担保物权（抵押权、质权、留置权）。

建设用地使用权：设立范围（地表、地上或地下分别设立）；取得方式（出让为主，划拨为辅）；流转（转让、互换、出资、赠与或抵押时，需符合法定条件并办理登记）。

物权的保护：物权受到侵害时，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，请求确认权利、返还原物、排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

1.5债权制度

债的产生根据：合同之债（最主要、最普遍）；侵权之债（如施工噪音扰民）；无因管理之债（没有法定或约定义务，为避免他人利益受损而管理事务）；不当得利之债（没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失）。

债的相对性：债是特定当事人之间的法律关系，权利义务主体特定。但在建设工程合同中，存在债权转让与债务承担的情形，需注意相关法律规定。

1.6知识产权制度

知识产权的特征：具有人身权和财产权双重属性；专有性；地域性；时间性。

常见知识产权：

专利权：发明（保护期较长）、实用新型、外观设计。授予条件（新颖性、创造性、实用性）。

商标权：注册商标的有效期及续展。

著作权：建设工程活动中，勘察、设计、施工图纸等作品的著作权归属与保护。

1.7担保制度

担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金。

保证：分为一般保证和连带责任保证。国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。保证合同必须采用书面形式。

抵押权：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。可抵押与不得抵押财产的范围需明确。

质权：分为动产质权和权利质权，需转移占有。

留置权：债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行到期债务，债权人有权留置该财产。建设工程合同中较少适用，多见于加工承揽合同、运输合同等。

定金：定金合同从实际交付定金之日起生效，定金数额不得超过主合同标的额的一定比例。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

1.8保险制度

保险合同：投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。

建设工程中常见的保险：

工伤保险：属于强制性保险，由用人单位缴纳，职工个人不缴纳。

建筑工程一切险（及安装工程一切险）：以工程项目本身为保险标的，承保自然灾害和意外事故造成的物质损失。投保人通常为发包人（业主），但承包商也可投保其自有设备。

施工单位的安全生产责任保险：保障因生产安全事故造成的从业人员、第三者人身伤亡和财产损失。

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