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工程承包合同协议书

一、合同主体：资格审查是前提

合同的订立，首先要明确合同的当事人，即发包方（通常为建设单位）与承包方（通常为施工企业）。这看似简单的一步，实则关乎合同的法律效力与履行能力。

发包方应具备合法的项目立项手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定文件，确保项目的合法性。承包方则必须具备相应的施工资质等级，这是其承揽工程的法定条件。在签订合同前，双方务必仔细核实对方的营业执照、资质证书、安全生产许可证等核心证照，必要时可进行实地考察或背景调查，避免与“空壳公司”或不具备履约能力的主体签订合同，从源头上降低风险。对于联合体承包的情况，还需明确联合体各方的牵头单位、权利义务划分及连带责任。

二、工程概况与范围：清晰界定是核心

工程概况是对项目基本信息的描述，包括工程名称、建设地点、工程规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程内容及主要特征。这部分内容应简洁明了，使人对项目有一个整体认知。

承包范围则是合同的“肉”，必须清晰、具体、无歧义。应详细列明承包方所承担的工作内容，例如：土建工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、暖通等）、室外工程等。对于某些专业性较强的工程，如消防、弱电、幕墙等，是由承包方总包后再分包，还是由发包方直接发包（即平行发包），需在合同中明确。建议采用“清单式”或“图纸范围+工程量清单”的方式来界定，并注明不包含的工作内容，以避免后续因范围不清引发争议。

三、合同价款与支付：细致约定是关键

工程价款是合同的核心经济条款，直接关系到双方的切身利益。合同价款的确定方式主要有固定总价合同、可调价格合同、成本加酬金合同等。选择何种方式，需根据工程特点、设计深度、工期长短等因素综合考量。

固定总价合同适用于设计图纸完善、工程量变化不大的项目；可调价格合同则适用于工期较长、材料价格波动较大或设计可能发生变更的项目，其调整范围、方法和程序必须在合同中详尽约定；成本加酬金合同通常用于抢险救灾等特殊工程或新工艺、新技术项目。

工程款的支付方式与节点同样重要。应明确约定预付款的支付比例、支付条件及扣回方式；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例、审核与支付时间；竣工结算款的编制与审核时限、支付比例及尾款（保修金）的预留金额、返还条件和期限。所有涉及款项支付的时间节点，均应具体明确，避免使用“合理期限”、“尽快”等模糊表述。

四、工期约定：科学合理是保障

工期是工程项目管理的三大目标之一。合同中应明确约定工程的开工日期、竣工日期及合同总工期。开工日期的确定方式（如发包方签发的开工令日期、承包方实际进场施工日期等）需清晰界定。对于影响工期的因素，如设计变更、发包方未按时支付工程款、不可抗力等，应约定工期相应顺延的条件和程序。承包方需在发生上述情况后及时提出工期顺延申请，发包方应在约定期限内予以答复或确认。

同时，应明确工期延误的违约责任。无论是发包方原因还是承包方原因导致工期延误，均应约定具体的赔偿方式和计算标准，如每日按合同总价的一定比例支付违约金，但累计违约金不宜超过合同总价的某一上限。

五、工程质量与验收：标准明确是底线

工程质量是工程的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家现行的施工质量验收规范、技术标准以及设计图纸的要求，并约定工程质量等级（如合格、优良）。材料、设备的质量是工程质量的基础，应约定主要材料、设备的品牌、规格、型号、产地及质量证明文件要求，进场时需经发包方或监理单位验收确认。

施工过程中的质量检查与验收程序也应详细约定，包括隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等。验收不合格的，承包方应负责无偿返修，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误和费用损失。同时，应明确质量保修范围、保修期限（需符合国家最低保修期限规定）及保修责任。

六、双方权利与义务：权责对等是原则

合同双方的权利与义务是合同的基本内容，应遵循权责对等的原则进行设定。

发包方的主要权利通常包括：对工程进度、质量的监督权；对设计变更的确认权；对工程款支付的审核权等。主要义务包括：按时提供施工场地和必要的施工条件（如水电接入点）；办理或协助办理相关行政审批手续；按时支付工程款项；及时确认设计变更和签证；组织竣工验收等。

承包方的主要权利包括：按合同约定获得工程款项；在发包方违约时要求赔偿损失或解除合同等。主要义务包括：严格按照设计图纸和规范施工，确保工程质量和工期；编制施工组织设计和施工方案；负责施工现场的安全生产、文明施工和环境保护；接受发包方和监理单位的监督；负责工程竣工验收前的成品保护等。

七、违约责任：条款明确是约束

违约责任是保障合同履行的“牙齿”。合同中应对双方可能出现的违约情形及其相应的责任承担方式作出明确约定。例如，发包方未按时支付工程款，应承担逾期付款的利息或违约金；承包方工程质