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共同购买房产约定合同协议书范本

在现代社会，房产往往是个人或家庭最重要的资产之一。当出于投资、改善居住条件或其他合理考量，需要与他人共同出资购买房产时，一份详尽、清晰的书面约定就显得尤为重要。它不仅是各方权利义务的明确划分，更是未来和谐相处、避免纠纷的基石。本协议书范本旨在为有意共同购房的各方提供一个相对全面的参考框架，具体条款需由各方在平等、自愿、充分协商的基础上进行调整和完善。

共同购买房产约定合同协议书

甲方（购房人一）：

姓名：【请填写】

身份证号码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

乙方（购房人二）：

姓名：【请填写】

身份证号码：【请填写】

联系地址：【请填写】

联系电话：【请填写】

（以上甲方、乙方合称为“各方”，单独称为“一方”。若共同购房人为三方或以上，可依次增加丙方、丁方等，并在以下条款中相应调整。）

鉴于：

1.各方经友好协商，自愿共同出资购买位于【房产具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室】的房产（以下简称“该房产”）。

2.为明确各方在该房产购买、持有、使用、处分等过程中的权利与义务，保障各方合法权益，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条房产基本情况

1.1该房产坐落于：【详细填写房产地址，应与不动产权属证书或购房合同一致】。

1.2该房产建筑面积约为：【填写面积】平方米（最终面积以不动产权属证书登记为准）。

1.3该房产的不动产权属证书编号（若已有）：【填写编号】；或购房合同编号（若尚未取得产权证）：【填写编号】。

1.4该房产的性质为：□商品房□二手房□经济适用房□其他【请注明】。

第二条出资方式与份额

2.1该房产总购房款及相关税费预计共计人民币【填写总金额】元（大写：【填写大写金额】）。此金额包括但不限于购房款、契税、印花税、登记费、中介费等与购买该房产相关的一切费用。

2.2各方出资方式及金额如下：

2.2.1甲方出资人民币【填写金额】元（大写：【填写大写金额】），占总出资额的【填写百分比】%。

其中：现金出资【金额】元，银行转账【金额】元（转账账户信息：【户名】，开户行【银行名称】，账号【账号】），其他方式【注明方式及金额】。

2.2.2乙方出资人民币【填写金额】元（大写：【填写大写金额】），占总出资额的【填写百分比】%。

其中：现金出资【金额】元，银行转账【金额】元（转账账户信息：【户名】，开户行【银行名称】，账号【账号】），其他方式【注明方式及金额】。

（若有丙方、丁方等，参照以上格式逐一列明）

2.3各方应于【约定日期】前将各自的出资足额支付至【约定的共同账户或指定收款方账户】。逾期支付的，应承担由此给其他方造成的损失。

2.4各方确认，其出资来源合法。

2.5若该房产购买过程中实际总费用超出预计金额，超出部分由各方按本协议约定的出资份额比例承担；若有结余，结余部分按出资份额比例返还给各方。

第三条产权登记

3.1各方一致同意，该房产的不动产权属登记在【可填写一方或多方名下，例如：甲方名下/甲方和乙方共同名下】。

3.2若登记在多方名下，不动产权属证书上载明的共有方式为：□按份共有（具体份额为：甲方【百分比】%，乙方【百分比】%……）□共同共有。

3.3无论不动产权属登记在何方名下或载明何种共有方式，各方均确认并同意，其对该房产享有的实际所有权份额比例以本协议第二条约定的出资份额比例为准。

3.4登记方有义务在办理不动产权属登记时，如实向登记机构提供相关材料，并配合其他方的合理要求。

第四条权利与义务

4.1占有与使用：

4.1.1各方同意该房产的主要用途为：□自住□出租□空置待售□其他【请注明】。

4.1.2若用于自住，具体居住安排由各方协商确定。若协商不成，【可约定轮流居住、竞价居住权等方式】。

4.1.3若用于出租，出租事宜（包括但不限于确定承租人、租金标准、租赁期限、签订租赁合同等）需经持有【例如：三分之二以上】份额的共有人同意。租金收入在扣除合理的管理费用（如中介费、维修费等）后，按各方实际所有权份额比例分配。

4.2管理与维护：

4.2.1该房产的日常管理（如物业费、水电费、燃气费、暖气费等）由【约定负责方，可约定共同负责或指定一方负责】。相关费用由各方按实际所有权份额比例承担，或【约定其他承担方式】。

4.2.2该房产的重大修缮或装修事宜，需经持有【例如：三分之二以上】份额的共有人同意，所需费用由各方按实际所有权份额比例承担，或【约定其他承担方式】。

4.3处分权：

4.3.1未经各方一致同意（或持有【例如：三分之二以上】份额的共有人同意），任何一方不得单独处分该房产（包括但不限于出售、赠与、抵押、置换等）。

4.3.2若各方一致同