房地产项目竣工验收标准模板.docxVIP

房地产项目竣工验收标准模板

前言

本标准模板旨在为房地产开发项目的竣工验收工作提供一套相对完整、专业且具有操作性的指导框架。其制定依据国家及地方相关法律法规、工程建设标准规范以及行业通行惯例，适用于各类新建、改建、扩建的房地产开发项目。项目验收应以本模板为基础，结合项目具体特点、设计文件及合同约定进行。

一、验收范围与总体要求

1.验收范围：涵盖项目规划红线范围内所有建筑物、构筑物、基础设施、公共配套设施、绿化环境及相关的道路、管线等。

2.总体要求：

*工程项目已按批准的设计文件、施工合同及相关技术标准、规范要求全部建成。

*工程质量符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到设计文件规定的使用功能。

*完成工程竣工图、各类试验记录、隐蔽工程验收记录等全套工程技术资料的整理归档，资料完整、真实、准确。

*已完成各专业系统调试、检测，并符合使用要求。

*现场清理干净，符合交付使用条件。

*涉及规划、消防、环保、人防、防雷、卫生防疫等专项验收的，应已完成或具备验收条件。

二、工程实体质量验收标准

2.1地基与基础工程

1.地基承载力应符合设计要求，地基处理效果应满足设计规定。

2.基础结构混凝土强度、钢筋配置及保护层厚度等应符合设计及规范要求，结构实体检验合格。

3.基础工程无沉降、裂缝等影响结构安全的质量缺陷。

4.地下室（如有）无渗漏，防水效果良好。

2.2主体结构工程

1.混凝土结构、钢结构、砌体结构等主体结构的强度、刚度、稳定性应符合设计及规范要求，结构实体检验合格。

2.结构构件的尺寸、标高、轴线偏差应在允许范围内。

3.主体结构无影响安全和使用功能的裂缝、变形、损伤。

4.预埋件、预留孔洞位置准确，符合设计要求。

2.3屋面工程

1.屋面防水层无渗漏，排水坡度正确，排水通畅。

2.屋面保温层、找平层、保护层等构造层次完整，施工质量符合设计及规范要求。

3.屋面女儿墙、变形缝、出屋面管道等部位的防水处理到位。

2.4装饰装修工程

1.墙面、地面、顶棚抹灰平整、牢固，无空鼓、开裂、起砂、脱落。

2.饰面砖（板）、涂料、壁纸等表面平整、色泽均匀，接缝顺直，粘贴牢固。

3.门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，密封性能良好，配件齐全。

4.楼梯踏步高度、宽度一致，防滑措施有效，扶手安装牢固、顺直。

5.吊顶工程安装牢固，表面平整，接缝严密。

2.5给排水及采暖工程

1.管道安装牢固，坡度正确，接口严密，无渗漏。

2.管道及设备的防腐、保温处理符合设计要求。

3.卫生器具安装牢固、平整，排水通畅，功能完好。

4.采暖系统运行正常，温度符合设计要求，无漏水、堵塞现象。

5.消防给水系统符合设计及消防规范要求，消火栓、水泵接合器等设施齐全、功能完好。

2.6电气工程

1.管线敷设符合规范要求，导线连接牢固，绝缘性能良好。

2.配电箱（柜）安装规范，元器件配置正确，接线整齐，标识清晰，功能正常。

3.照明灯具、开关、插座安装牢固，位置正确，使用功能正常，接地可靠。

4.防雷接地、保护接地系统施工符合设计及规范要求，接地电阻测试合格。

5.备用电源（如有）切换功能正常。

2.7通风与空调工程（如有）

1.风管制作与安装规范，严密性良好，风口气流组织合理。

2.空调设备安装牢固，运行平稳，噪声符合要求，制冷（热）效果良好。

3.系统调试合格，各项参数符合设计要求。

2.8智能建筑工程（如有）

1.通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统等功能完善，运行正常。

2.各系统接口通畅，数据传输准确。

3.系统调试记录完整，符合设计要求。

2.9电梯工程（如有）

1.电梯安装质量符合规范要求，运行平稳，制动可靠，平层准确。

2.安全装置（如限速器、安全钳、缓冲器等）功能正常，安全性能符合要求。

3.电梯已取得特种设备监督检验合格证明。

三、工程技术资料核查

1.立项及审批文件：项目立项批复、规划许可证、施工许可证、施工图审查合格书等齐全有效。

2.勘察设计文件：完整的勘察报告、设计图纸、设计变更、洽商记录等。

3.施工管理资料：施工组织设计、专项施工方案、开工报告、竣工报告等。

4.质量保证资料：原材料、半成品、构配件的出厂合格证及进场检验（试验）报告；施工试验记录（混凝土、砂浆试块强度报告等）；隐蔽工程验收记录；分部分项工程质量验收记录。

5.功能检验资料：给排水、电气、消防、通风空调等系统的调试记录及检测报告。

6.竣工图：完整、准确、清晰的竣工图纸。

7.