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存量房屋二手房买卖合同书

合同双方

卖方：（以下简称“甲方”）

买方：（以下简称“乙方”）

买卖房屋

甲方同意将自己所有权拥有的房屋出售给乙方，房屋具体信息如下：

房屋地址：

房屋建筑面积：

房屋土地使用权起始时间：

房屋销售价格：

甲方保证房屋所有权清晰、完整，不存在任何抵押、查封、担保等限制性因素。

房屋权属过户：甲方应负责办理过户手续，将房屋所有权完全转移到乙方名下。乙方在签订合同时，应支付房款的定金，甲方在过户结束后，乙方应支付房屋剩余款项并领取房屋的产权证书。

我们建议在过户前，双方应该确认房屋的权属情况、缴纳税款、有关手续等事项，若因此对房屋产生纠纷，应由双方共同承担责任。

付款方式

乙方对于此次购买应在签订本合同时支付房款的定金：___万元，确认本次买卖交易的合法性以及认可该房屋的购买。

乙方确认购买该房屋，应当在房屋交付后三日内支付余款。如乙方未能按时付款，视为违约，甲方有权要求本合同无效并要求赔偿相应的违约金。

除此之外，乙方在购房过程中需要承担的其他费用，如公证费、产权过户费、交税等，均由乙方自行承担。乙方在过户时应当向甲方出示清晰、合法的税费发票，甲方负责为乙方办理过户业务。

乙方转移房款时，应当向甲方提供确凿的资金来源证明，例如银行转账记录、现金存管记录等。

风险提示

甲方提示乙方在购房过程中，需注意中介公司推荐的房屋信息以及相关手续是否真实有效。甲方表示出售的房屋信息真实，若存在虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。

甲方提醒乙方在购房时应注意避免签订口头协议、替换合同以及和不具备房屋销售资格的个人签约等非法行为造成的损失，遵守购房程序、法律法规和管理规定，不信口开单、贪图小便宜。

在通读本合同时，乙方有权仔细阅读每一项权利和义务及注意事项，如有不明白的地方，应询问甲方或者征求专业意见。

合同的生效、变更和终止

本合同一式两份，具有同等法律效力，于双方签字、盖章生效。

本合同的任何修改、补充、变更，应经双方协商一致，并在书面形式下进行，以补充协议的形式进行。

如本合同经双方一致同意终止，应书面形式通知对方，并在协商一致下对应产生的法律后果负责。

合同中出现的未尽事项，应由双方协商解决，如协商不成，应按照国家法律、法规以及行政规章等有关法律规定处理。

合同争议的解决

在本合同履行过程中发生争议，双方应当友好协商解决；如协商不成的，应向甲方现居住地有管辖权的人民法院提起诉讼予以解决。

本合同一式两份，买方和卖方各执一份生效。合同文本由双方当事人自行撰写，双方认真阅读并理解了合同各项条款的含义，合同生效后对双方有法律约束力。

买方（签字+日期）：______________________________

卖方（签字+日期）：______________________________

日期：年月日