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住宅室内装饰装修管理办法课件深入解析住宅室内装饰装修相关法规制度。全面掌握合规装修要求与安全管理。作者：

课程介绍法规解析本课程解析住宅室内装饰装修管理相关法规责任明确明确各方责任与义务合规要求掌握合规装修要求与程序处罚措施了解违规行为及处罚措施

课程大纲理论基础管理办法基本概念监管范围与分类禁止行为规定实施管理各方责任分析申报与备案流程安全管理要求案例实践违法违规处罚案例分析与实践

第一部分：基本概念1概念理解掌握装饰装修基本定义2法律依据了解相关法律法规体系3管理体系明确管理机构职责分工

装饰装修定义基础定义住宅竣工验收合格后的二次建筑活动实施主体业主或住宅使用人对室内进行的装饰装修具体内容包括翻新、改造、加固等行为适用范围涉及住宅、办公、经营性场所等建筑

法律依据1核心法规住宅室内装饰装修管理办法2加强通知进一步加强城市房屋室内装饰装修管理通知3地方法规各地方性法规与规章4技术标准工程建设强制性标准

管理机构与职责1国务院建设部门负责全国管理工作2省级建设部门负责区域内管理3市县房地产部门负责具体实施4物业服务企业协助日常监督

第二部分：监管范围适用范围确定监管建筑类型1分类管理实施差异化监管2主体确认明确装修责任主体3

适用范围住宅建筑城市建成区范围内的住宅类建筑办公建筑各类办公类建筑装修管理经营场所商业及经营性场所装修其他建筑其他各种用途建筑装修

分类监管施工许可证项目需办理施工许可证的重大装修项目登记备案项目需登记备案的一般装修项目告知类项目一般告知类简单装修项目

装修主体房屋所有人具有房屋产权的业主1房屋使用人租赁或使用房屋的人员2装饰装修企业专业装修施工企业3施工人员具体实施装修的工作人员4

第三部分：禁止行为安全风险管控严格禁止危害建筑安全的装修行为。保护建筑结构完整性。分类禁止规定建筑结构、功能改变、设备设施、材料使用四大类禁止行为。

建筑结构安全类禁止行为4主要禁止行为严重威胁建筑安全的装修行为类型未经设计单位方案变动建筑主体和承重结构扩大承重墙上原有门窗尺寸拆除连接阳台的砖、混凝土墙体其他影响建筑结构安全的行为

功能改变类禁止行为禁止行为风险类型影响范围房间改为卫生间厨房防水安全邻里关系阳台改为卫生间结构安全建筑整体破坏防水层渗漏风险楼下住户

设备设施类禁止行为1节能设施保护禁止损坏房屋原有节能设施，降低节能效果2消防设施保护严禁破坏原有消防设施3管线保护不得擅自改变管道、线路走向4公共设施保护避免影响公共管网正常运行

材料使用类禁止行为标准合规禁用不符合标准材料防火安全禁用易燃危险材料环保要求禁用有害超标材料

第四部分：各方责任

装修人责任法规遵守严格遵守相关法律法规要求企业选择委托有资质的装饰装修企业安全管理自行组织装修需承担安全管理责任合同管理与施工人员签订书面合同

设计单位责任设计规范提供符合规范的设计方案。确保设计方案不破坏建筑结构安全。专业指导对特殊改造提出专业意见。指导施工单位依照设计方案施工。

装饰装修企业责任合同履行按照合同约定施工质量安全确保施工质量和安全材料合格使用合格装修材料人员安全确保施工人员安全

物业服务人责任1宣传教育宣传装修管理规定2监督检查监督装修活动合规性3协助办理协助办理装修登记4及时处置制止违规装修行为

政府与部门责任1属地政府统筹管理责任2住建部门牵头监管职责3市场监管部门材料质量监督4生态环境部门环保要求监管5应急管理部门安全生产监管

第五部分：申报与备案申报登记了解申报登记的基本程序要求许可证办理掌握需要办理施工许可证的项目备案管理明确需要登记备案的项目范围协议签订规范装修协议的签订要求

申报登记程序材料准备装修前提交申请材料表格填写填写房屋室内装饰装修申报登记表证明提供提供房屋产权证明方案提交提交装修方案批准施工获得批准后方可施工

需办理施工许可证项目1主体变动涉及建筑主体变动的装修工程2承重结构涉及承重结构改变的装修工程3大型公建大型公共建筑装修工程4重大影响其他有重大安全影响的装修工程

需登记备案项目一般住宅一般住宅装修工程1小型办公小型办公场所装修2非结构性不涉及结构变动的装修3程序备案按规定程序进行备案4

装修协议要求工作内容明确工作范围和内容约定工期和质量要求材料标准明确材料使用标准约定安全责任验收保修约定验收标准明确保修期限

第六部分：安全管理重点管理确定安全管理重点领域1现场管控加强施工现场安全管理2材料监管严格装修材料安全管理3验收程序规范完工验收程序要求4

安全管理重点结构安全确保建筑结构完整性消防安全维护消防设施功能施工安全保障施工人员安全环境安全控制环境污染影响

施工现场管理现场秩序施工现场整洁有序。建筑垃圾及时清运。设施保护水电气管道保护。噪音控制与管理。防尘与环境保护。

装修材料管理1采购记录材料采购记录保存2质量管控禁止使用不合