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房屋委托管理合同样本及风险提示

在房地产市场日益活跃的今天，许多业主因精力有限或身处异地，选择将房屋委托给专业的管理公司或个人进行打理，以期实现资产的保值增值并省心省力。房屋委托管理合同作为明确双方权利义务的核心法律文件，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确的合同，是避免日后纠纷的基石。本文将提供一份房屋委托管理合同的参考样本，并辅以详尽的风险提示，希望能为广大业主提供有益的借鉴。

房屋委托管理合同（样本）

合同编号：[自行填写]

委托方（甲方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

受托方（乙方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

（若乙方为公司，需明确其经营范围包含房屋租赁或物业管理相关业务）

甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方委托乙方管理其名下房屋事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托物业基本情况

1.物业地址：____________________________________________________

2.物业类型：□住宅□公寓□别墅□商铺□其他_________

3.建筑面积：约________平方米（以房产证或实际测量为准）

4.户型：____室____厅____卫____厨

5.房屋权属状况：□自有□共有□其他_________（附房产证复印件作为本合同附件一）

6.房屋现有装修及设施、设备情况：详见本合同附件二《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。该附件经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及相关物品后，作为乙方按照本合同约定进行管理和甲方验收的依据。

第二条委托期限

1.委托期限共计____年____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.委托期限届满前____日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前____日书面通知对方。

第三条委托权限

甲方同意委托乙方行使以下权利（可根据实际情况勾选或补充）：

1.□代为寻找、筛选租客，并以乙方名义与租客签订《房屋租赁合同》。

2.□代为收取租金、押金及其他相关费用。

3.□代为办理房屋交接手续，核对、保管租客信息及相关资料。

4.□代为处理租客在租赁期内提出的合理维修、更换请求，并根据本合同约定承担相应费用。

5.□代为支付与房屋相关的、约定由甲方承担的费用（需甲方预先授权并提供资金或从租金中抵扣）。

6.□在租客违约时，代为采取包括但不限于催缴、发送律师函、解除合同、收回房屋等措施。

7.□其他约定：_________________________________________________

第四条租金及支付

1.租金标准：双方约定，在本合同委托期内，该房屋每月的租金标准为人民币________元（大写：________________元整）。此租金为乙方扣除其管理服务费后的净租金，还是包含管理服务费在内的毛租金，需明确约定：

□此为甲方净得租金，管理服务费由乙方另行向租客收取。

□此为包含管理服务费的毛租金，乙方管理服务费为每月____元，甲方实际得租金为每月____元。

2.支付周期及方式：乙方应于每（月/季/半年）的____日前，将上一周期应收租金（扣除约定应由甲方承担的费用及乙方应得服务费后）支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

3.租金调整：委托期内，租金标准是否可调整：

□不可调整。

□可调整，调整条件及幅度约定为：________________________

4.免租期/空置期：

□双方约定免租期为____天/月，自____年____月____日至____年____月____日，此期间乙方无需向甲方支付租金。免租期用于乙方寻找租客、房屋清洁、必要维修或配置等。

□无免租期。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过___