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物业委托管理合同

一、合同主体

甲方（委托方）：__________（业主委员会/产权单位）

住所地：__________________________________________

统一社会信用代码/证件号：________________________

乙方（受托方）：__________（物业服务企业）

住所地：__________________________________________

统一社会信用代码：________________________________

二、委托管理事项

（一）管理范围

甲方将位于________市________区________路________号________小区的下列物业委托乙方管理：

共有部位：楼梯间、电梯井、设备间、公共绿地等全体业主共用区域。

共有设施：安防监控系统、消防设备、给排水管网、照明设备等公共配套设施。

（二）管理内容

日常维护：公共区域清洁消毒、绿化修剪养护、化粪池清掏。

设备管理：电梯每月例行检测、消防设施季度巡检、供电设备年度维保。

秩序维护：24小时门禁管理、车辆停放秩序引导、安全隐患排查登记。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

监督权：有权每月查阅设备维护记录及费用支出明细。

配合义务：提供物业用房________平方米供乙方办公使用。

资金保障：按本合同第六条支付管理服务费用。

（二）乙方权利义务

管理权：依据《物业管理条例》制定小区管理规约并公示执行。

专业要求：配备持证电工________名、消防管理员________名。

紧急处置：发现房屋结构安全隐患须24小时内书面报告甲方及主管部门。

四、管理服务费用

（一）费用标准

包干制：住宅________元/月·平方米，商业________元/月·平方米。

酬金制：乙方按物业费总额的________%计提管理酬金。

（二）支付方式

甲方于每月________日前支付当期费用至乙方账户：________银行________支行（账号：____________）。

逾期违约金：每日按应付金额的万分之________计收。

五、委托期限与终止

（一）期限约定

委托期自_年_月_日起至_年__月__日止。

合同到期前________日双方协商续签事宜。

（二）提前终止

乙方服务不达标经________次书面警告未整改，甲方可单方解除合同。

甲方累计欠费达________个月，乙方有权停止服务并追偿损失。

六、违约责任

（一）乙方责任

设备维护缺漏导致业主损失，按实际损失金额________%赔偿。

公共收益未按季度公示，每次支付甲方违约金人民币________元。

（二）甲方责任

逾期支付费用超过________日，按当期应付总额的________%承担违约金。

七、争议解决

协商不成时，选择下列第________种方式：

向________仲裁委员会申请仲裁

向物业所在地人民法院提起诉讼

八、合同生效

本合同一式________份，双方签章后生效。附件包括：

物业共用部位明细表

共有设施设备清单

管理服务质量标准

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

（加盖公章处）