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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、天津房管员在日常巡查中发现房屋外墙出现明显裂缝，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并设置警示标志

B.自行组织人员进行修补

C.通知住户自行处理

D.记录问题但无需立即处置

2、根据天津市房屋安全管理相关规定，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.房屋产权单位

B.物业服务企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

3、天津市公有住房租金标准的制定依据主要是？

A.市场评估价

B.政府指导价

C.住户收入水平

D.建筑面积与使用年限

4、房屋日常维护中，对屋顶排水系统检查的频率一般应为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

5、下列哪项属于房管员在物业管理中的基本职责？

A.代理住户缴纳水电费

B.协助组织业主大会筹备工作

C.直接招聘物业公司员工

D.决定小区绿化改造方案

6、天津市房屋租赁备案应由谁向房管部门申请办理？

A.承租人

B.出租人

C.物业公司

D.房管员

7、发现住户擅自拆改承重墙，房管员应如何处理？

A.要求住户限期恢复原状

B.立即报告住房行政主管部门

C.自行张贴整改通知

D.暂停其水电供应

8、房屋档案管理中，下列哪项资料应长期保存？

A.临时维修记录

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡查签到表

D.宣传活动照片

9、在防汛期间，房管员巡查重点应包括以下哪项？

A.检查楼道照明是否完好

B.清理屋顶和雨水口杂物

C.统计住户人口数量

D.更新物业收费台账

10、房管员接待住户咨询时，应遵循的基本服务原则是？

A.依法依规、耐心细致

B.按个人经验灵活处理

C.推荐有偿维修服务

D.要求书面申请才受理

11、在房屋使用过程中，下列哪项行为最可能导致承重结构受损？

A.在非承重墙位置安装装饰架

B.擅自拆除室内隔墙用于空间改造

C.更换老旧门窗而不影响墙体

D.在阳台堆放少量生活物品

12、天津地区房屋日常养护中，雨季前应重点检查的项目是？

A.室内墙面涂料是否褪色

B.屋面排水系统是否畅通

C.门窗开启是否灵活

D.地面瓷砖是否有空鼓

13、下列关于房屋档案管理的说法，正确的是？

A.档案仅需保存纸质版以备查阅

B.房屋维修记录不属于档案内容

C.档案应动态更新并实行专人管理

D.住户个人信息可随意对外提供

14、发现房屋外墙出现明显裂缝时，房管员首先应采取的措施是？

A.立即安排住户搬迁

B.设置警示标志并上报

C.自行用水泥简单填补

D.通知住户自行维修

15、下列哪项属于房屋共用部位的范畴？

A.单户阳台内部地面

B.室内自用管道

C.楼梯间及公共走廊

D.住户自建储物柜

16、房管员在巡查中发现住户违规封闭阳台，应如何处理？

A.默许其行为，避免矛盾

B.立即强制拆除封闭结构

C.制止并下达整改通知

D.收取管理费后允许保留

17、房屋日常巡查的频率一般应为？

A.每年一次

B.每季度一次

C.每月一次

D.每周一次

18、下列哪项不属于房管员的基本职责？

A.收集住户租金

B.组织房屋安全检查

C.参与房屋维修验收

D.制定城市总体规划

19、处理房屋渗漏问题时，最科学的步骤是？

A.直接重新做防水层

B.先查清渗漏源头再处理

C.更换全部外墙瓷砖

D.要求住户自行解决

20、下列关于房屋维修资金使用的说法，正确的是？

A.可由房管员个人决定使用

B.须经业主共同决策并专款专用

C.可用于支付日常保洁费用

D.无需公示使用情况

21、天津房管员五级（初级工）在日常巡查中发现房屋外墙出现明显裂缝，应首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.记录情况并上报主管部门

C.通知住户自行处理

D.暂时封闭通道并张贴警示标志

22、根据天津市房屋安全管理相关规定，房屋使用过程中禁止擅自拆除的结构部件是？

A.门窗

B.非承重隔墙

C.承重墙

D.室内装饰层

23、天津房管员在管理直管公产房时，住户提出装修申请，房管员审核重点应包括？

A.装修风格是否美观

B.是否影响房屋结构安全

C.装修预算是否合理

D.施工人员数量是否充足

24、下列哪项属于天津房管员五级岗位的职责范围？

A.制定全市住房政策

B.组织房屋安全鉴定

C.填报房屋巡查记录表

D.审批建筑工程规划许可

25、天津市规定，房屋防汛检查应在每年汛期前至少进行几次？

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

26、房管员在处理住户报修时，应