4第四章++机器设备价格鉴证评估.pptxVIP

主讲老师：胡老师价格鉴证师价格鉴证案例分析基础精讲班

第四章机器设备价格鉴证评估

结合《理论与实务》第九章学习

第一节概述一、机器设备的概念和特点机器设备是生产过程中投入的生产资料，包括复杂工具、器械、机器、机组、生产线成套设备等。机器设备具有种类繁多、单位价值大、使用年限长、工艺技术性强、价值属性比较复杂等特点。

第一节概述二、机器设备类价格鉴证评估注意事项解答机器设备类价格鉴证案例分析题，首先，要注意充分阅读给出的各项基本条件和数据，分析这些条件和数据之间的内在联系，找出所有鉴证的已知条件，正确确定价值类型。其次，应科学处理机器设备与房屋(建筑物)、土地、流动资产、无形资产相结合时的价格鉴证情况。最后，要注意严格按照国家有关规定进行价格鉴证评估，如国家对许多设备制定了强制报废年限等。另外，还应注意单台设备与成套(机组)设备价格鉴证评估的区别。学习本章内容，需要了解机器设备的基本概念与分类以及机器设备的价格构成和影响因素。熟悉机器设备价格鉴证的特点、基本程序和方法，熟练掌握用成本法进行机器设备价格鉴证的具体步骤、程序，熟悉市场法在机器设备价格鉴证评估中的应用。

第二节案例分析案例十二 被损坏手机的价格鉴定(市场法)评估思路一、标的特点的分析手机系常见标的。标的具体状况为苹果牌iPhone9s手机1部，型号A1700，国内行货，机身内存32G，玫瑰金色，串号:353346079606133，购于2021年5月6日，损坏前外观较新，无划痕、磕碰，有使用痕迹，功能正常，可以使用。被损后，手机外观开裂，屏幕破碎，经专业人员鉴定手机已不具有修复价值，如进行修复，修复费用远大于被损前其市场价格。

第二节案例分析二、价格鉴定方法的确定及技术路径、计算过程(一)价格鉴定方法的确定考虑本地二手手机市场交易活跃，同类二手手机市场交易资料易收集，具备市场法运用条件，本次价格鉴定确定采用市场法。(二)市场调查通过调查同类二手手机市场交易情况，收集与标的相同品牌、型号、交易时间与基准日相近的销售信息。

第二节案例分析(三)公式选用价格鉴定方法确定后，根据市场调查情况，选用计算公式:评估价格=∑(可比价格土差异调整值)/nn=可比实例个数。

第二节案例分析(四)计算过程1.可比实例的选取。对收集到的资料进行整理分析、数据处理，最终选取与标的相同品牌、型号、交易时间与基准日相近的3个正常交易并具有代表性的二手手机销售实例作为可比实例(见表1)。

第二节案例分析2.差异调整值、比准价格的确定。经比较标的手机与可比实例手机影响价格的主要差异因素为新旧状况，具体比较过程、差异因素调整值及调整后的比准价格见表2。

第二节案例分析表2中的数据说明:(1)可比实例2、可比实例3交易时间与基准日接近，经市场调查，期间价格无变化。(2)可比实例2稍有划痕，根据市场调查情况，确定与标的手机差异调整值为+100元。(3)可比实例3边框稍有磕碰掉漆，根据市场调查情况，确定与标的手机差异调整值为+100元。

第二节案例分析3.确定标的评估价格。对3个可比实例进行调整后比准价格接近，采用算术平均法计算标的鉴定价格。鉴定价格=(3350+3400+3450)÷3=3400(元)

第二节案例分析案例分析1.本案例标的为一部苹果牌iPhone9s手机，本地二手手机市场交易活跃，存在大量苹果牌iPhone9s手机的二手交易信息，考虑到市场交易资料易收集，具备市场法运用条件，故本次价格鉴定确定采用市场法。即“价格鉴定标的价格=参照物的现行市价+/-价格鉴定标的与参照物比较的差异金额”来鉴定标的价格，其关键是要凭市场调查数据来判断和经验来确定参照物与标的的差异金额。

第二节案例分析2.对二手手机进行价格鉴定时，运用成本法经常会遇到一些困难:一是难以取得重置成本。手机更新换代较快，一些二手手机在进行鉴定时市场上已无同款型新机出售，无法收集相关价格情况。二是难以确定标的成新率。每部手机因质量、使用、保养情况不同，仅以已使用年限判断成新率存在困难，往往需要通过更多的技术鉴定的方法进行确定。三是标的和新机在配件、后续服务上一般存在较大差异，如何通过价格调整将差异较准确地体现出来，需要广泛的市场调查。

第二节案例分析3.运用市场法对二手手机进行鉴定时，也会遇到标的与参照物之间在新旧程度、配件等方面存在差异，需要对价格进行调整的问题。但一般来说这些差异较小，确定价格差异调整幅度是相对容易的，误差也会相对较小。如果二手手机市场交易活跃，运用市场法进行价格鉴定是较好的选择。特别是近年来网络二手市场不断发展、完善，为搜集可比实例提供了更多的选择，市场法的运用空间也更为广阔。对不同类型的标的，使用市场法的形式可以有所不同。4.本案例标的为常见标的，具有代表性，鉴定方法选用恰当、依据充