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人才公寓租赁管理方案

一、总则

（一）合同目的

本方案旨在规范人才公寓租赁管理行为，明确甲方（出租方）与乙方（承租方）的权利义务，保障租赁双方合法权益，促进人才安居乐业。本方案依据相关法律法规制定，适用于各类人才公寓租赁场景。

（二）定义

甲方指提供人才公寓的单位或机构，乙方指符合租赁资格的人才个人。人才公寓指甲方提供的用于人才居住的公寓房屋，具体位置由甲方指定。租赁期限指本方案约定的租赁起止时间。租金指乙方支付给甲方的公寓使用费用。押金指乙方为保障租赁履行而支付的保证金。

二、租赁对象

（一）公寓描述

甲方提供的人才公寓位于指定区域，房屋面积约为xx平方米，配备基本生活设施如水电、卫浴、厨房等。具体公寓编号及详细配置由甲方在租赁前书面告知乙方。乙方应合理使用公寓，不得擅自改变结构或用途。

（二）租赁资格

乙方须为甲方认定的符合条件的人才，如具备特定学历、技能或工作证明。乙方在申请租赁时需提供身份证明及资格文件（甲方审核后存档）。租赁期间，乙方不得转租或分租公寓，否则视为违约。

三、租赁期限

（一）起止时间

租赁期限自_年_月_日起至_年__月__日止，总计xx个月。甲方应在租赁开始前xx日内完成公寓交付，乙方应在交付后xx日内入住。

（二）续租条款

租赁期满前xx日，乙方可向甲方书面申请续租。甲方根据公寓状况及乙方履约记录决定是否续租。续租期限不超过原租赁期，租金标准可调整。未续租的，乙方应在期满后xx日内搬离公寓。

四、租金与支付

（一）租金标准

租金金额为每月xx元人民币，支付方式为银行转账或现金支付。乙方应在每月xx日前支付当月租金至甲方指定账户。逾期支付的，按日加收租金xx%的滞纳金。租金标准可根据市场情况每xx年调整一次，甲方需提前xx日书面通知乙方。

（二）押金

乙方在租赁开始时支付押金xx元人民币。押金用于保障公寓设施完好及租金支付。租赁期满后，甲方在xx日内检查公寓状况，若无损坏或欠费，全额退还押金；如有损失，甲方从押金中扣除维修费用后返还余额。

五、甲方的责任和义务

（一）维护责任

甲方负责公寓公共区域及基础设施的日常维护，如水电、消防、电梯等。如公寓设施自然损坏，甲方应在接到乙方通知后xx日内修复。因甲方原因导致公寓无法居住的，乙方可要求减租或终止合同。

（二）其他义务

甲方确保公寓符合安全卫生标准，提供必要物业服务，并尊重乙方隐私。甲方不得无故进入公寓，除紧急情况或约定检查外，需提前xx日通知乙方。

六、乙方的责任和义务

（一）使用规定

乙方应合理使用公寓，保持清洁卫生，不得从事违法活动或干扰邻居。乙方负责日常小型维修（如灯泡更换），重大维修需报告甲方。公寓内设施损坏由乙方原因造成的，乙方承担修复费用。

（二）支付义务

乙方按时支付租金及水电等费用。若费用逾期超过xx日，甲方有权采取催缴措施。乙方搬迁时须恢复公寓原状，否则甲方有权从押金中扣除费用。

七、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未按时交付公寓或未履行维护义务，乙方可要求甲方支付违约金（相当于月租金xx%）。严重违约（如无故停水停电）导致乙方损失，甲方赔偿实际损失并减收租金。

（二）乙方违约

如乙方逾期支付租金超过xx日，或擅自转租、破坏公寓设施，甲方有权解除合同并收回公寓。乙方需支付违约金（相当于月租金xx%）及欠费。押金不足时，乙方补足差额。

八、争议解决方法

（一）协商解决

租赁过程中发生争议，双方应首先友好协商。协商期为争议发生之日起xx日内，达成一致后签订书面补充协议。

（二）仲裁或诉讼

协商不成时，任何一方可提交甲方所在地仲裁机构仲裁；或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼费用由败诉方承担。

九、生效与终止

（一）生效条件

本方案自双方签署之日起生效，电子签署与纸质签署具有同等效力。生效后，双方应严格履行条款。

（二）终止条件

租赁期满后自动终止。提前终止需经双方书面同意，或因严重违约、不可抗力（如自然灾害）导致无法履行。终止后xx日内，乙方需搬离公寓并结清费用。

十、签署部分

甲方：__________

乙方：__________

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）