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旧楼加装电梯业主同意书

既有住宅加装电梯涉及本单元全体业主的共同利益，为明确各相关方权利义务，保障加装电梯项目顺利实施并长期稳定运行，经本单元业主充分协商，现就XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元（以下简称“本单元”）加装电梯事宜达成如下一致意见：

一、既有住宅现状及加装电梯必要性

本单元为建于2002年的6层砖混结构住宅，总建筑面积1860平方米，共12户（101-602室），目前实际居住10户（其中101、202长期空置）。建筑设计未配备电梯，楼梯间宽度1.2米，台阶高度16厘米，扶手为铸铁材质且部分锈蚀。经现场勘查，建筑主体结构安全，符合《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）要求，具备加装电梯条件。

本单元居住群体中，60岁以上老年人占比60%（6户），其中80岁以上高龄老人2户（501室张XX、602室李XX）；肢体残疾或术后行动不便者2户（302室王XX、401室陈XX）。日常上下楼需借助楼梯，存在以下突出问题：

1.高龄老人及行动不便者每月平均因上下楼困难就医2-3次，紧急情况下（如突发疾病）需多人搀扶或等待120担架，延误救治风险高；

2.年轻家庭（如201室刘XX家、301室杨XX家）需携带婴儿车、大件物品上下楼时，需2人配合，单次耗时15-20分钟；

3.冬季雨雪天气楼梯湿滑，近三年已发生4起业主滑倒事件（其中2021年12月502室赵XX老人摔倒致股骨骨折）；

4.房屋流通性受限，近年挂牌房源平均成交周期超过12个月，显著高于同小区带电梯房源（平均4个月）。

根据《XX市既有住宅加装电梯实施办法》（X政规〔2022〕8号）第三条“重点支持老年人占比高、无电梯住宅加装电梯”之规定，本单元符合政策支持范围。经2023年8月15日、9月20日两次业主大会（应到12户，实到10户）讨论，9户（占专有部分面积75%）明确支持加装电梯，1户（601室周XX）因担忧采光问题持保留意见但同意尊重多数意愿，已达到《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“双四分之三”表决要求（参与表决户数10户，同意户数9户；参与表决面积1550平方米，同意面积1162.5平方米）。

二、加装电梯具体实施方案

（一）电梯位置与尺寸

电梯拟加装于单元北侧外墙面，距主体结构1.8米，投影范围覆盖101-601室阳台外延（具体位置详见附件1：电梯平面布局图）。电梯井采用钢结构框架+玻璃幕墙，总高度18.6米（与建筑高度一致），底坑深度1.5米（低于室外地坪0.3米），井道净尺寸2.2米×2.4米，候梯厅净尺寸1.5米×2.0米（与原楼梯间通过连廊衔接，连廊宽度1.2米，坡度≤5%）。

（二）电梯技术参数

选用XX品牌（非指定品牌，仅为示例）无机房乘客电梯，额定载重800kg（10人），额定速度1.0m/s，配置光幕防夹、停电应急平层、五方通话、视频监控（存储30天）等功能，符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）及《既有住宅加装电梯技术规程》（DBJ/T15-200-2021）要求。电梯外观颜色与建筑外墙协调（浅灰色金属漆），玻璃幕墙采用Low-E中空玻璃（透光率≥70%），最大限度减少对室内采光影响（经专业测算，加装后各楼层北向房间冬至日日照时长减少≤0.5小时，符合《建筑采光设计标准》GB50033-2013要求）。

（三）施工周期与文明施工

总工期120个工作日（自施工许可证获批之日起算），分三阶段实施：

1.前期准备（30日）：完成管线迁移（供电、燃气、通信）、场地平整、临时围挡设置；

2.主体施工（60日）：电梯井基础浇筑、钢结构安装、玻璃幕墙封闭、连廊施工；

3.设备安装与验收（30日）：电梯设备进场调试、消防验收、特种设备安全检验（取得《电梯使用登记证》）。

施工期间严格遵守《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），噪音控制时段为7:00-12:00、14:00-19:00（高考、中考期间全天停工），运输车辆避开早晚高峰（7:00-9:00、17:00-19:00）。施工方需设置专用通道保障业主通行，每日19:00后清理场地，建筑垃圾当日清运。

三、资金筹集与分摊方式

（一）总费用测算

项目总投资预算86万元，具体构成：

-电梯设备及安装费：58万元（含设备采购、运输、安装调试、检测费）；

-土建工程费：22万元（含井道基础、钢结构、连廊、玻璃幕墙、管线迁移）；

-设计及咨询费：4万元（含建筑方案设计、结构安全鉴定、施工图审查）；

-不可预见费：2万元（按前三项5%计提）。

（二）资金来源

1.政府补贴：根据《XX市既有住宅加装电梯财政补贴办法》（X财建