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屯昌渗漏施工方案

工程概况

屯昌某住宅小区项目，总建筑面积12.8万㎡，包含12栋高层住宅及地下车库。渗漏部位涉及：1.屋面：混凝土平屋面（6栋）、水泥瓦屋面（6栋）；2.外墙：砌体填充墙（所有楼栋）、剪力墙（地下车库及高层底部）；3.地下室：侧墙（地下车库周圈）、底板（地下车库）、后浇带（地下车库）。当地气候特点：年平均气温24.2℃，年降水量1816mm，雨季集中在5-10月（占全年85%），台风季6-11月，紫外线辐射强，空气湿度大（年平均相对湿度82%）。

编制依据

1.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2017）

2.《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

3.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

4.《聚合物水泥防水涂料》（GB/T23445-2009）

5.项目施工图纸、设计变更及甲方确认的渗漏治理要求

6.海南省地方标准《建筑防水工程技术规程》（DBJ46-01-2005）

渗漏情况分析

1.屋面渗漏

-平屋面：SBS卷材老化开裂（紫外线长期照射）、天沟排水口堵塞（雨季淤泥堆积）、檐口卷材收头密封胶失效；

-瓦屋面：水泥瓦搭接缝隙密封胶老化脱落、基层找平层空鼓开裂、屋脊压顶砂浆脱落。

2.外墙渗漏

-砌体墙：灰缝不饱满（外侧竖缝及水平缝）、穿墙套管密封不严、门窗框与墙体间隙发泡胶老化；

-混凝土墙：剪力墙蜂窝麻面、后浇带混凝土收缩裂缝、穿墙管线处密封失效。

3.地下室渗漏

-侧墙：混凝土裂缝（温度应力）、施工缝渗漏、穿墙螺栓孔密封失效；

-底板：后浇带渗漏、底板与侧墙交接处渗漏、管线穿越处渗漏。

施工准备

1.人员配置

-防水工：18人（持防水作业证）；

-特种作业人员：高空作业工6人（持登高证）、注浆工4人（持特种作业证）；

-管理人员：施工员2人、质检员1人、安全员1人、材料员1人。

2.材料准备

-屋面：耐候型SBS改性沥青卷材（4mm厚，含铝箔保护层）、硅酮耐候密封胶（幕墙级）、聚合物防水砂浆；

-外墙：JS防水涂料（Ⅱ型，双组分）、水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW）、聚氨酯密封胶；

-地下室：环氧树脂注浆液（潮湿环境型）、水泥基注浆料、聚乙烯丙纶防水卷材（0.6mm厚）、聚合物水泥防水砂浆；

-材料要求：所有材料进场需提供合格证、检测报告，抽样送检（卷材耐候性、涂料固体含量），不合格材料严禁进场。

3.机具准备

-基层处理：角磨机、吹风机、高压水枪、凿子；

-防水施工：喷枪、滚筒、抹子、热风焊枪、高压注浆机（压力0-12MPa）、切割机；

-试验：蓄水试验水箱、淋水试验装置、压力表。

4.现场准备

-清理：渗漏部位周边杂物、空鼓抹灰层、老化防水层全部铲除，基层干燥（含水率≤9%）；

-防护：高空作业搭设落地式脚手架（验收合格，设置1.2m高防护栏杆及挡脚板），屋面设置临时排水沟；

-雨季防护：准备防雨棚（覆盖面积≥施工区域1.5倍），配备抽水泵3台，雨后及时清理积水。

施工工艺（分部位）

一、屋面渗漏治理

1.平屋面治理（耐候型SBS卷材）

（1）基层处理：

-铲除老化卷材，角磨机打磨基层至平整，吹风机清理浮灰；

-阴阳角做圆弧（R=50mm），天沟、水落口处凿除松散混凝土，用聚合物砂浆修补；

-基层含水率检测（用塑料薄膜覆盖4h，无凝结水为合格）。

（2）节点加强：

-天沟、檐口、水落口：刷JS防水涂料2遍（厚度≥1.5mm），干后铺SBS卷材（搭接宽度≥100mm），热风焊枪焊接；

-水落口周围：卷材裁成扇形，与水落口粘贴牢固，密封胶封口。

（3）大面积铺贴：

-卷材方向平行于屋脊，从低到高铺贴，滚压排除气泡；

-搭接缝：长边搭接≥100mm，短边≥150mm，搭接处用密封胶封口；

-收头：檐口卷材收头压入压条，密封胶封口，铝箔保护层完整。

（4）蓄水试验：蓄水深度≥50mm，24h无渗漏（记录水位变化）。

2.瓦屋面治理（水泥瓦）

（1）基层处理：

-拆除损坏瓦块，清理瓦缝杂物，凿除空鼓找平层，用聚合物砂浆修补；

-基层刷JS防水涂料1遍（厚度≥0.8mm），干后铺隔离层（聚乙烯薄膜）。

（2）铺瓦及密封：

-重新铺瓦，搭接长度≥50mm（上下瓦）、≥30mm（左右瓦）；

-瓦缝用聚合物砂浆勾缝（深度≥10mm），表面压光，缝隙处打硅酮密封胶（宽度≥10mm）；

-屋脊、檐口：用水泥砂浆